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Außergewöhnliche Altbau-Maisonette mit eigenem Eingang nahe Alster & Kunsthalle

20099 Hamburg (Sankt Georg)
629.000 €
3
Zimmer
73,44 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Wer das Besondere sucht, wird hier fündig.

Diese außergewöhnliche Altbau-Maisonette ist keine Wohnung von der Stange, sondern ein architektonisches Einzelstück für Menschen, die Charakter, Atmosphäre und Individualität schätzen:

Wohnen auf zwei Ebenen, ein eigener Eingang, spektakuläre Raumhöhen mit Stuck, originale Gewölbe und bodentiefe Fenster schaffen eine Atmosphäre zwischen Stadthaus, Altbau und Design-Loft – mitten in St. Georg, nur wenige Schritte von Alster und Kunsthalle entfernt.

Die Wohnung umfasst 73,44 m² auf zwei Ebenen: Im Hochparterre befindet sich ein repräsentativer Altbauraum mit fast vier Metern Deckenhöhe und originalem Stuck. Über eine innenliegende Wendeltreppe erschließt sich die zweite Wohnebene mit weiteren Räumen, historischer Gewölbedecke, offenem Mauerwerk und bodentiefen Fenstern.

Die besondere Architektur eignet sich ideal für Menschen, die Wohnen, Rückzug und Homeoffice auf ungewöhnliche Weise verbinden möchten. Gleichzeitig bleibt die Wohnung erstaunlich ruhig und privat. Der eigene Eingang vermittelt fast das Gefühl eines kleinen Stadthauses mitten in der Stadt.

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Objekt-Nr
OM-462724
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
629.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 42.775 €
Gesamtkosten
ca. 671.775 €
Hausgeld mtl.
458 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 629.000 €
Grunderwerbsteuer 34.595 € (5,50%)
Notarkosten 5.403 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,53%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
6
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
71,8 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1890
Ausstattung
Terrasse, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Eine Wohnung für Menschen, die Altbaucharakter, Privatsphäre und außergewöhnliche Architektur suchen – mitten in der Stadt, aber mit ganz eigenem Rückzugsgefühl:

- 73,44 m² auf zwei Ebenen
- 3 Räume mit außergewöhnlichem Split-Level-Grundriss
- repräsentativer Raum im Hochparterre mit fast 4 m Deckenhöhe, originalem Stuck und klassischer Altbauwirkung
- innenliegende Wendeltreppe zur zweiten Wohnebene
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche und Terrassenzugang
- hochwertige kleine Nobilia-Einbauküche mit Marken-Geräten
- maßgefertigte Einbauschränke
- stilvolles innenliegendes Duschbad mit WC
- historische Gewölbedecken und offen gestrichenes Mauerwerk
- bodentiefe Fenster in der zweiten Ebene
- zusätzlicher separater Abstellraum, ca. 2,5 m²
- Lichthof mit exklusiver Nutzung als kleine Terrasse / Außenbereich
- moderne Taupunkt-Lüftungsanlage mit Sensorsteuerung
- elektronische Schließanlage mit Alarmanlagen-Vorbereitung
- Glasfaser-Anschluss bereits installiert
- extrem charmanter Schnitt, der vielfältige Nutzung ermöglicht
- eigener Eingang, unabhängig vom Haupthaus-Zugang
- attraktives denkmalgeschütztes, hochwertig kernsaniertes Gründerzeit-Wohnhaus in hervorragender Wohnlage
- nur sechs Einheiten im Haus, alle eigentümergenutzt

Lage

St. Georg gehört zu den lebendigsten und gefragtesten Innenstadtlagen Hamburgs – urban, kulturell, hervorragend angebunden und zugleich geprägt von ruhigen, historischen Straßenzügen.

Die Wohnung liegt am Holzdamm, einer der besonderen Adressen des Viertels: nur wenige Schritte von der Alster, der Kunsthalle und dem Hamburger Hauptbahnhof entfernt. Das Hotel Atlantic liegt praktisch um die Ecke, Cafés, Restaurants, Galerien, Boutiquen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich in direkter Umgebung.

Die Innenstadt, Mönckebergstraße und Jungfernstieg sind bequem zu Fuß erreichbar; die Alster bietet gleichzeitig Erholung, Weite und Grün mitten in der Stadt.

Ein Standort für Menschen, die Hamburg intensiv erleben möchten – zentral, historisch, kulturell und außergewöhnlich gut angebunden.

Lage-Check

Gastronomie
Kultur
Einkaufen
ÖPNV
Nachtleben
Sport
Gesundheit
Kinderfreundlich
Natur

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

Der Verkauf dieser besonderen Immobilie erfolgt von Privat - direkt vom Eigentümer, d. h. ohne Maklerprovision.

Weitere Informationen erhalten Kaufinteressenten, die uns schriftlich mit Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Bekanntgabe einer Telefonnummer kontaktieren. Wir rufen dann umgehend zurück.
Besichtigungstermine sind nach Absprache auch kurzfristig realisierbar.

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!

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