Provisionsfrei: Gepflegte DHH in Top-Lage Biesdorf – 160m² Gesamtfläche

Großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – OG sofort bezugsfrei, renoviert und unmöbliert!
Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1934 auf einem 675 m² großen Sonnengrundstück. Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Berlin-Biesdorf.
Das Objekt ist ideal für Paare geeignet, die viel Raum für sich und ihre Hobbys suchen. Es wurde über die letzten 30 Jahre als Zwei-Parteien-Objekt genutzt. Beide Etagen verfügen über separate Eingänge, sind jedoch intern durch ein Treppenhaus verbunden. Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist somit jederzeit problemlos möglich.
Ausstattung & Raumaufteilung

•Obergeschos­s (ca. 86 m² Wohnfläche – sofort bezugsfertig): Lichtdurchfluteter Eingangsbereich (ca. 8 m²), beeindruckende Deckenhöhe von über 2,70 m, Bad 2,60 m. Hochwertige Granitböden und Fertigparkett. 3 Zimmer (zwei aktuell durch einen 1,69 m breiten Durchgang verbunden), großer Balkon, Flur, Küche und Bad.
•Fotohinweis OG: Das Obergeschoss wurde frisch renoviert und komplett weiß gestrichen. Es ist aktuell unmöbliert. Die Fotos im Inserat zeigen die Räume in 2023 möbliert, um Ihnen eine bessere Vorstellung der Raumgröße und Stellmöglichkeiten zu bieten.
•Küche im OG: In der Küche befindet sich noch eine ca. 30 Jahre alte Einbauküche. Diese verbleibt im Haus, um dem Käufer bis zum Einbau einer neuen Küche sofortige Nutzbarkeit und Abstellfläche zu bieten.

•Souterrain ausgebaut (ca. 77 m² Nutzfläche– ideal für Hobby, Sport, Lager u.s.w.): Aufgrund Fenstergrößen und Deckenhöhen als reine Nutzfläche deklariert. Flur, Küche und Bad sowie Gäste-WC verfügen über abgehängte Decken (Raumhöhe ca. 2,10 m). In den 3 weiteren Haupträumen beträgt die Raumhöhe ca. 2,40 m. Im UG befindet sich auch der Hausanschlussraum. Die Gasheizung (wandhängende Therme) befindet sich im unteren Bad.
Das Souterrain ist seit 1992 (an den gleichen Mieter) vermietet. Da es sich um einen Gewerbemietvertrag handelt gibt es keine Probleme bei Kündigung. Das Mietverhältnis ist aktuell ungekündigt, kann jedoch bis September gekündigt werden, sodass die Fläche im Souterrain spätestens zum 01.04.2027 bezugsfrei für die Eigennutzung zur Verfügung steht. Mit dem Mieter wurde vereinbart das er bei Kündigung auch früher ausziehen kann, damit er nicht doppelt Miete zahlt.
•Im Garten befindet sich ein Gerätehaus und ein überdachter Sitzplatz,
•Garage (Baujahr 1934): Die freistehende Garage befindet sich im unrenovierten Originalzustand von 1934. Die Wände sind innen unverputzt und die Bausubstanz ist schlecht. Aus statischen Gründen ist sie nicht für PKW geeignet und dient höchstens als einfache Abstellmöglichkeit. Unter der Garage befindet sich ein Keller (Stehhöhe).
Auf dem Grundstück können 2 PKW hintereinander abgestellt werden.
•Parksituation: In der ruhigen Wohnstraße gibt es reichlich freie Parkplätze und absolut kein Parkplatzproblem für Anwohner oder Besucher.

Lagebeschreibung
Grüne Oase mit perfekter Anbindung
Hervorragende Infrastruktur in grüner Umgebung von Berlin-Biesdorf.
•ÖPNV: S-Bahnhof Biesdorf in nur 5 Gehminuten erreichbar (nur 11 km bis zum Alexanderplatz).
•Freizeit: Der Schlosspark Biesdorf ist fußläufig schnell erreichbar.
•Infrastruktur: Das Unfallkrankenhaus Berlin (UKB), Ärztehäuser und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.