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Attraktive und moderne 4-Zimmer Wohnung in begehrter Wohnlage

73249 Wernau (Wernau (Neckar)) – Baden-Württemberg
1.380 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
4
Zimmer
94 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese hochwertig renovierte 4-Zimmer-Wohnung bietet modernes Wohnen in attraktiver Waldrandlage und überzeugt zugleich durch ihre Zentrumsnähe. Die umfassende Renovierung im Jahr 2022 schafft ein zeitgemäßes Wohnambiente mit gehobener Ausstattung und hohem Wohnkomfort.

Die durchdachte Raumaufteilung sowie die hellen, freundlichen Wohnräume sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für das Familienleben, gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden zu Hause. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das stilvolle Wohnkonzept ein.

Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über hochwertige Hansgrohe-Armaturen und eine komfortable Regendusche, die für ein besonderes Wohlfühlambiente sorgt. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Verweilen einlädt. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gepflegter Garten zur Mitbenutzung zur Verfügung und bietet zusätzlichen Erholungsraum im Grünen.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables und sicheres Parken.

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Objekt-Nr
OM-462669
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
1. September 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.380 € (zzgl. NK)
Nebenkosten ohne Heizkosten
230 €
Mietsicherheit
2.900 €
Miete Garage/Stellplatz
70 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Stockwerk
1. OG
Anzahl Tiefgaragen
1
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1998
Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche

Angaben zur Ausstattung

* Hochwertige Renovierung (2022)
* Neue Einbauküche
* Stilvolles Badezimmer
* Großer Balkon
* Gartenmitbenutzung
* Tiefgaragenstellplatz
* Helle und freundliche Wohnräume
* Moderne und gepflegte Gesamtausstattung
* Speisekammer
* Keller

Die geschmackvolle Ausstattung und die sorgfältig ausgewählten Materialien schaffen ein modernes Wohnambiente mit hohem Wohlfühlfaktor.

Lage

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten beginnen direkt vor der Haustür. Familien profitieren von mehreren Spielplätzen in der Umgebung sowie von einem Kindergarten und einer Grund- und Realschule in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum ist in 5 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Einkaufen
Gesundheit
Gastronomie
Natur
Sport
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
59,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Davor Filipovic