Bezugsfreie 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Charme im 4. OG – saniert, mit Wohnküche

Diese charmante, bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus. Bitte beachten Sie, dass kein Aufzug vorhanden ist. Die Ausrichtung zum begrünten Innenhof sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre abseits des Straßenlärms, mitten im lebendigen Kiez.

Der großzügige Grundriss verbindet klassisches Altbau-Flair mit modernen Wohnansprüchen. Alle drei Zimmer sind einzeln vom Flur aus zugänglich und lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder in Kombination nutzen. Die geräumige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung.

Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt, Treppenhaus und Fassade gut instand gehalten. Im begrünten Innenhof gibt es Abstellplätze für Fahrräder. Die Wohnung eignet sich zur Selbstnutzung für Paare und kleine Familien oder als Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Berlins.

English:
This charming, vacant three-room apartment is situated on the 4th floor of a well-maintained, classic Berlin period building (Altbau). Please note that there is no lift. The courtyard-facing orientation ensures a peaceful living environment away from street noise, in the heart of a vibrant neighbourhood.

The generous layout combines classic period charm with modern living standards. All three rooms are individually accessible from the hallway, allowing for flexible use as bedrooms, a home office, or a combination of both. The spacious eat-in kitchen forms the centrepiece of the apartment.

The common areas are well kept, with a tidy staircase and a properly maintained facade. The green inner courtyard offers bicycle parking. The apartment is ideally suited for owner-occupiers such as couples and small families, or as a sound investment property in one of Berlin's most sought-after locations.

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Berlin-Charlottenburg. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit der lebendigen City-West.

In der Nähe liegt der Karl-August-Platz, der samstags mit seinem bekannten Wochenmarkt lockt. Hier kaufen Sie frische regionale Produkte, Blumen und Feinkost in einer einzigartigen Atmosphäre ein.

Die Infrastruktur ist ideal für Paare und Familien: Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahn-Linien U2 und U7 sowie diverse Buslinien liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie schnell zum Kurfürstendamm, zum Bahnhof Zoo oder in die Berliner Mitte.

English:
The apartment is located in one of the most desirable residential areas of Berlin-Charlottenburg. The neighbourhood combines quiet living with the lively atmosphere of City West.

Nearby is Karl-August-Platz, home to a popular weekly market every Saturday. Here you can shop for fresh regional produce, flowers, and delicatessen goods in a unique atmosphere.

The local infrastructure is excellent for couples and families, with nurseries and schools within easy reach. Public transport connections are very good: the U2 and U7 underground lines as well as several bus routes are just a few minutes' walk away, providing quick access to Kurfürstendamm, Bahnhof Zoo, and central Berlin.