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Helle 4,5 Zimmer-Wohnung in Horb am Neckar mit Balkon, Einbauküche und 2 TG-Stellplätze

72160 Horb am Neckar – Baden-Württemberg
1.200 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
4,5
Zimmer
108 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Energie – Effizienzhaus: KfW 55
Mehrfamilienhaus mit 18 Wohnungen, Tiefgaragen-Stellplätze, Kellerräumen und Fahrradabstellräume.
Jede Wohnung ist stufenlos über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnungen sind i.S. v. § 35 Abs. 1 LBO BaWü barrierefrei.
Die Außenfassade wurde mit einem Wärmedämm-Verbundsystem nach KfW 55 verkleidet.
Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über das örtliche Fernwärmenetz der Stadtwerke Horb. Die Heiz- und Brauchwassererwärmung erfolgt über einen an das Fernwärmenetz angeschlossenen Wärmetauscher. Eine Fußbodenheizung ist innerhalb der Wohnungen in allen Räumen eingebaut. In den Bädern befinden sich zusätzliche elektrischen Handtuchwärmer. Alle Fenster und Fenstertüren wurden in Kunststoff (innen weiß und außen grau/anthrazit) eingebaut. Es sind Qualitätskunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutz–Isolierverglasung und Aufsatzrollläden eingebaut. Jeder Wohnung ist ein Abstellraum im Untergeschoss zugeordnet. Des Weiteren sind im UG der gemeinsame Waschmaschinen-/Trocknerraum sowie Fahrrad-/Kinderwägen-Abstellmö­glichkeiten zu finden.

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Objekt-Nr
OM-462517
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.200 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
250 €
Mietsicherheit
3.600 €
Miete Garage/Stellplatz
100 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
9 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Tiefgaragen
2
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2023
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Zur Vermietung steht eine großzügige und gut geschnittene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 108 m². Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Der große Küchen- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gemütliche Mahlzeiten. Die Nutzung der Einbauküche mit Herd, Cerankochfeld, Kühl-/Gefrierschrank und Spülmaschine ist inbegriffen. Das Badezimmer mit einer ebenerdig begehbaren Dusche ist funktional gestaltet und rundet das Raumangebot im Wohnbereich ab. Praktische Verstaumöglichkeiten im Bad bieten die vorhandenen Badmöbel.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiger Abstellraum im Untergeschoss.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Stellplätze in der Tiefgarage, die komfortables und sicheres Parken ermöglichen.
Aufteilung im Überblick:
•ca. 108 m² Wohnfläche
•3 Schlafzimmer
•1 Badezimmer
•großzügiges Wohnzimmer
•Küchen- und Essbereich
•Balkon
•Abstellr­aum im Untergeschoss
•2 Stellplätze in der Tiefgarage
•Fahrradstellplätz­e in der Tiefgarage und im UG
Durch ihre Lage in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend mit guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote, ist diese Wohnung eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Platz und praktischen Extras.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage.

Lage

Das Wohnhaus steht auf der Höhe im Horber Stadtteil Hohenberg. Die Horber Schulen sind unweit der Wohnanalage gelegen. Die nächste Bushaltestelle ist ca 150 m entfernt. Der Stadtteil Hohenberg grenzt direkt an die Stadtmitte von Horb. Einkaufmöglichkeiten wie "Edeka", "Globus-Baumarkt" und Banken wie "KSK" und "Volksbank" sind fußläufig erreichbar. Über einen befestigten und beleuchteten Gehweg erreichen Sie den Horber Bahnhof, das Zentrum von Horb sowie "Kaufland", "DM" und "Müller" etc.
Zum Autobahnanschluss der BAB 81 (Ausfahrt Horb) sind es wenige Kilometer. Der Horber Bahnhof gilt als Bahn-Knotenpunkt mit ICE-Anbindung. Sehr gute Zugverbindungen nach Stuttgart (55 Min.), Tübingen (30 Min.), Freudenstadt (40 Min.) und Nagold (30 Min.) sind gegeben. Zum Horber Industriegebiet sind es nur wenige Kilometer. Die Stadt Horb hat ca. 24.000 Einwohner.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Sport
Gesundheit
Einkaufen
Gastronomie
Kultur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
39,80 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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