ohne-makler

attraktive helle Dachgeschosswohnung mit Balkon

70794 Filderstadt (Bernhausen) – Baden-Württemberg
865 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
55,30 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

In einem gepflegten 5‑Familienhaus befindet sich diese attraktive Dachgeschosswohnung, die durch ihre helle und freundliche Atmosphäre überzeugt. Das Gebäude bietet eine angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft.
Die Wohnung besticht besonders durch das großzügige Wohnzimmer mit einer großen, bodentiefen Glasfront zum Balkon, die für viel Tageslicht sorgt und ein offenes, modernes Wohngefühl schafft. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ideal und lädt zum Entspannen ein.
Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus Helligkeit, Gemütlichkeit und praktischem Grundriss – perfekt für anspruchsvolles Wohnen im Dachgeschoss.

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Objekt-Nr
OM-462456
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Übernahme ab
1. September 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
865 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
155 €
Mietsicherheit
2.200 €
Miete Garage/Stellplatz
55 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1989
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit angenehmer, gewachsener Nachbarschaft. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld abseits von Hektik.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in Lauf- Nähe. Auch Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar und bieten eine gute Auswahl für den Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bus- und ggf. Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und ins Zentrum. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die regionalen Verkehrswege.
Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen mit einer komfortablen Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Lage-Check

Einkaufen
Gastronomie
Gesundheit
Sport
Kinderfreundlich
ÖPNV
Kultur
Nachtleben
Natur

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
122,70 kWh/(m²a)

Sonstiges

Modernes Duschbad (vor ca. 4 Jahren vollständig erneuert) mit Echtglas-Duschabtrennung
Zeit­gemäße, gepflegte Ausstattung. Einbauküche vorhanden. Kelleranteil. Gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Alltagstauglichkeit. Keine Haustierhaltung und keine Raucher erwünscht. Der Vermieter ist an einem längerfristigen Mietverhältnis interessiert.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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