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Einziehen & Wohlfühlen | Moderne Doppelhaushälfte in Bissendorf - Osnabrück | 140 m² | KfW 55

Kurt-Schwarzmann-Str. 12B, 49143 Bissendorf (Jeggen-West) – Niedersachsen
479.000 €
4
Zimmer
140 m²
Wohnfläche
330 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Diese moderne Doppelhaushälfte in Bissendorf - Osnabrück verbindet zeitgemäßes Wohnen mit hoher Energieeffizienz und einer familienfreundlichen Lage. Mit ca. 140 m² Wohnfläche auf einem 330 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf komfortables Wohnen mit eigenem Garten legen.

Das im Jahr 2016 errichtete KfW-55-Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht in allen Bereichen des Hauses.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten bildet das Herzstück des Hauses. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden oder lassen den Tag in ruhiger Umgebung ausklingen.

Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie elektrische Rollläden, die für zusätzlichen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten sorgen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Bissendorf bei Osnabrück. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an die A30 sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Eine gepflegte Immobilie mit modernem Wohnkomfort, eigener Gartenfläche und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die ein Zuhause zum Wohlfühlen suchen.

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Objekt-Nr
OM-462297
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 30.410 €
Gesamtkosten
ca. 509.409 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 479.000 €
Grunderwerbsteuer 23.950 € (5,00%)
Notarkosten 4.272 € (0,89%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.811€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,67%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
27,4 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
5
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2016
Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

• ca. 140 m² Wohnfläche
• ca. 330 m² Grundstück
• Baujahr 2016
• KfW-55-Effizienzhaus
• Fußbodenheizung
• Dreifach verglaste Fenster
• Elektrische Rollläden
• Terrasse und Garten
• Mehrere Stellplätze
• Provisionsfrei
• Ruhige Wohnlage in Bissendorf bei Osnabrück

Lage

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Bissendorf, einer der gefragtesten Gemeinden im Landkreis Osnabrück.

Bissendorf verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.

Die Nähe zur Stadt Osnabrück macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Über die A30 sowie die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Osnabrücker Innenstadt in wenigen Minuten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer angenehmen Wohnatmosphäre abseits des Großstadttrubels.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht Bissendorf zu einem beliebten Wohnort für Familien, Paare und Berufstätige.

Lage-Check

Kinderfreundlich
200m
Natur
450m
Gesundheit
500m
Einkaufen
550m
Sport
250m
Gastronomie
550m
Kultur
6.3km
Nachtleben
550m
ÖPNV
500m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
45,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen, Grundrisse und Objektunterlagen zu. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.

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