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Helle, ruhige 5-Zimmer-Wohnung (104 qm) in Berlin-Schmargendorf, bezugsfrei ab Juni 2027
14199 Berlin (Schmargendorf)Diese besonders ruhige 104 qm große Wohnung entstand ursprünglich aus der Zusammenlegung zweier Wohnungen. Sie verfügt über 2 große und 3 kleinere gemütliche Zimmer sowie einer großen Küche im zentralen Bereich der Wohnung. Zwei Balkone mit Süd-/West-Ausrichtung und zwei Bäder gehören ebenfalls dazu – ein Bad mit Badewanne und eines mit Dusche, beide mit Fenster.
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Objekt-Nr
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OM-461930
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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30. Juni 2027
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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683.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 49.566 €
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Gesamtkosten
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ca. 732.565 €
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Hausgeld mtl.
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463 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1904
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die beiden Wohnungen wurden vor ca. 10 Jahren komplett renoviert, modernisiert und zusammengelegt – mit neuer Elektrik, neuen Bädern, Rohren und Einbauküche sowie Holzböden und Fliesen in der gesamten Wohnung. Zum Dach hin ist die Wohnung gegen Wärme und Kälte isoliert und mit neuen Kunststofffenstern ausgestattet.
Die Wohnung liegt in der 3 Etage im Gartenhaus und ist dadurch sehr ruhig und hell – Verkehrslärm gibt es nicht. Drei der fünf Zimmer sowie die Küche blicken auf große alte Bäume und einen sehr großen, schönen Innenhof.
Lage
Die Wohnung liegt am Rathaus Schmargendorf. Mit dem Fahrrad erreicht man den Grunewald in ca. 7 Minuten und den Kurfürstendamm in ca. 12 Minuten.
Die Infrastruktur ist hervorragend, sodass sich vieles bequem zu Fuß erledigen lässt: Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Bushaltestellen in alle Richtungen sind in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar; den U-/S-Bahnhof Heidelberger Platz (Berliner Ring) erreicht man mit dem Bus in unter 10 Minuten.
Der Ortsteil Schmargendorf gehört zum Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und grenzt an Grunewald und Dahlem. Er gilt als bürgerlicher und gehobener Wohnstandort.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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143,30 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Verkauf provisionsfrei ohne Makler. Die Eigentümerin bewohnt die Wohnung noch bis Mai/Juni 2027; anschließend ist sie bezugsfrei. Die notariellen Formalitäten sollen noch in diesem Jahr erfolgen; bei Abschluss des Kaufvertrages ist eine Anzahlung erforderlich.
Makleranfragen sind unerwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers unzulässig.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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