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Einzigartiges Wohntraum-Idyll mit historischem Charme, Einfamilienhaus, Reetdachhaus

28790 Schwanewede (Neuenkirchen) – Niedersachsen
575.000 €
7
Zimmer
186 m²
Wohnfläche
1.174 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

​Einzigartiges Wohntraum-Idyll mit historischem Charme in Schwanewede-Neuenkirchen

​Auf­ einen Blick

​Objektart:
Freistehendes historisches Einfamilienhaus (ca. 150 Jahre alt)
​Wohnfläche: ca. 186 m²

​Grundstücksfläche: ca. 1.174 m²

​Zimmer: 7 Zimmer, Großzügiges Wohnen, ideal für Familien, 5 Schlafzimmer

​Besonderes Highlight:
Zum Wohn-Essbereich ausgebauter ehemaliger Schweinestall (ca. 55 m²)

​Heizung:
Moderne, behagliche Infrarot-Wandstrahler

​Objek­tbeschreibung

​Historischer Charme trifft auf meisterhafte Handwerkskunst
​Willkommen in einem Zuhause, das Geschichten erzählt. Dieses rund 150 Jahre alte, charakterstarke Anwesen verbindet den unverwechselbaren Geist vergangener Tage mit modernem Wohnkomfort und liebevoller Detailarbeit.
​Schon beim ersten Anblick fasziniert die detailverliebte Fassade: Vom Tischler maßangefertigte, dreifach verglaste Holzfenster fügen sich perfekt in das historische Gesamtbild ein. Ausgestattet mit der traditionellen „Bremer Stange“ und nach außen zu öffnen, holen sie den Charme der Region direkt ins Haus und sorgen gleichzeitig für eine hervorragende Energieeffizienz.
​Im Inneren setzt sich die Begeisterung fort. Alle Zimmer sind wunderschön und mit viel Sinn für Ästhetik eingerichtet. Für ein besonders gesundes und angenehmes Raumklima sorgt die Beheizung über moderne Infrarot-Strahler an den Wänden, die eine wohlige, sonnenähnliche Wärme abgeben.
​Das Herzstück: Ein Raum zum Leben, Lachen und Kochen mit Familie und Freunden.
​Das absolute Highlight des Hauses ist der ehemalige Schweinestall, der mit viel Liebe und Blick fürs Besondere in einen spektakulären, ca. 55 m² großen Wohn- und Essraum verwandelt wurde. Ein offener, lichtdurchfluteter Raum, der das Zentrum des Familienlebens bildet – einfach wunderschön!

​Der Garten:
Eine grüne Oase.
​Das ca. 1.174 m² große Grundstück ist ein wahres Meisterwerk, geplant von einem Landschaftsarchitekten. Der wunderschön angelegte Garten besticht durch:
​Alten Baumbestand: Große, majestätische Bäume spenden im Sommer angenehmen Schatten.
​Rückzugsorte:
Liebevoll gestaltete Ecken laden zum Entspannen, Lesen und Verweilen ein.
​Platz für die Familie:
Hier finden Kinder ein Paradies zum Spielen, Verstecken und Entdecken, während Erwachsene die grüne Oase genießen.

​Lage & Infrastruktur

​Das Objekt befindet sich im beliebten Ortsteil Neuenkirchen in Schwanewede. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur für Familien.
Das Beste: Alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Lebens sind bequem fußläufig zu erreichen:
​Für die Kinder: Der Kindergarten und die Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt.
​Für die Freizeit:
Das örtliche Freibad sorgt für schnellen Badespaß im Sommer.
​Für den Alltag:
Ein Einkaufsmarkt für den Wocheneinkauf und ein Bäcker für die frischen Sonntagsbrötchen liegen direkt um die Ecke.

​Fazit
​Dieses Haus ist kein Objekt von der Stange – es ist ein echtes Liebhaberstück. Mit seinen großzügigen 186 m² Wohnfläche, dem traumhaften Architekten-Garten und der absolut familienfreundlichen Lage bietet es das perfekte Fundament für Ihr neues Familienglück.
​Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohlfühlort verzaubern!

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-461856
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
575.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 36.240 €
Gesamtkosten
ca. 611.239 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 575.000 €
Grunderwerbsteuer 28.750 € (5,00%)
Notarkosten 4.962 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,53%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
53 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1850
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

​Lage:
Zentrale, familienfreundliche Lage in Schwanewede-Neuenkirchen

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Sport
Gesundheit
Einkaufen
Kultur
Gastronomie
ÖPNV
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Strom

Sonstiges

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Angebot von: Wentland