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Exklusive NEUBAU-Doppelhaushälfte: Modernes WOHNEN in optimaler Lage in Oelde

Eschenweg, 59302 Oelde – Nordrhein-Westfalen
497.000 €
4
Zimmer
147,38 m²
Wohnfläche
307 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Im neu erschlossenen Baugebiet ehemaliges Hammelmann Gelände entsteht dieses moderne Doppel- Haus mit optimalen Grundrissen und viel Platz für die ganze Familie.
Hier erhalten Sie die Chance, eine bezahlbare und bedarfsgerechte Immobilie zu erwerben, ganz ohne Provision.
Die großräumig zugeschnittenen Geschosse haben je Haushälfte 4 Zimmer und verfügen über eine Wohnfläche von ca. 147 m². Lichtdurchflutete und helle Räume, kombiniert mit zuverlässiger Bauweise erwarten Sie bei diesem Neubau.
Die geräumigen Badezimmer punkten durch eine sinnvolle Anordnung der Badgarnituren, wodurch es zu Ihrer persönlichen Wohlfühloase wird. Jede dieser Immobilien verfügt über ein Terrassenfläche mit eigenem Gartenanteil. Malerarbeiten, sowie Bodenarbeiten in Schlaf- und Wohnräumen sind nicht enthalten. Sowie die Kosten für die Hausanschlüsse und die Außenanlage.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns an und vereinbaren einen Termin.

Energieausweis ist gemäß §16 (1) EnEv nicht erforderlich.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-461631
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
497.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 38.765 €
Gesamtkosten
ca. 535.764 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 497.000 €
Grunderwerbsteuer 32.305 € (6,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.879€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,67%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2027
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

• Grundstückfläche Flurstück 530 – 307m² & Flurstück 532 – 302m²
• Wohnfläche ca. 147 m² je DHH
• Energieeffizienz KFW40
• Heizungsart: Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung mit digitalen Einzelraumsteuerungen
• hochwertige Fliesenmaterialien
• geflieste Walk-In Duschen
• barrierefreies Wohnen
• Grundrisse mit einer optimalen Raumaufteilung, sehr funktional, kein Quadratmeter verschwendet
• lichtdurchflutete Wohnraumgestaltung
• elektrische Rollläden
• hochwertige Dämmung
• 3-fach-Verglasung der Kunststofffenster
• Hauseingang überdacht
• extra hohe Innentüren (2,11m)
• voll verklinkert
• ansprechende Sanitärausstattung der Fa. Keramag oder gleichwertig
• bei der Planung der Innenräume kann mitgestaltet werden, sofern es statisch zulässig ist
• Malerarbeiten, Hausanschlüsse, Außenanlage und Garage sind nicht im Preis enthalten

Lage

Der Eschenweg befindet sich in einer ruhigen gewachsenenWohnlage und
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.

Lage-Check

Gesundheit
100m
Kinderfreundlich
150m
Einkaufen
200m
Gastronomie
150m
Sport
200m
Kultur
150m
ÖPNV
100m
Nachtleben
150m
Natur
300m

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

PDF

Sonstiges

Bilder dienen lediglich zur Visulisierung und können vom Endprodukt abweichen.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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