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Wohnen zwischen Stadt und Natur – Einfamilienhaus in begehrter Lage
44575 Castrop-Rauxel – Nordrhein-WestfalenModernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage am Waldrand – Baujahr 2018
Dieses hochwertige Einfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage. Das im Jahr 2018 errichtete Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und renovierten Zustand und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung direkt am Waldrand – ideal für Naturliebhaber und alle, die Erholung suchen. Gleichzeitig ist die Stadt bequem fußläufig erreichbar, sodass Sie von einer perfekten Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe profitieren.
Das Haus verfügt über einen sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt, sowie einen kleinen Garten mit Terrasse.
Die technische Ausstattung entspricht modernsten Standards und sorgt für ein energieeffizientes und komfortables Wohnen. Helle Räume, hochwertige Materialien und ein zeitloses Design runden das Gesamtbild ab.
Highlights auf einen Blick:
Baujahr 2018
-modern und neuwertig
- App - gesteuerte Elektrik
-Ruhige Lage am Waldrand
-Fußbodenheizung
-Stadt fußläufig erreichbar
-Gemütlicher, kleiner Garten
-Balkon mit schönem Ausblick
-Hochwertige, moderne Ausstattung
-Renovierter Zustand
-Eine Garage sowie zwei Autoabstellmöglichkeiten
Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Paare oder Ehepaare mit einem Kind, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen
.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Objekt-Nr
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OM-461329
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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640.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 49.780 €
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Gesamtkosten
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ca. 689.780 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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180 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Carports
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2018
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Dieses im Jahr 2018 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige, moderne Ausstattung und einen zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Die durchdachte Architektur, großzügige Raumgestaltung und die Verwendung erstklassiger Materialien schaffen ein exklusives Wohnambiente.
Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die offene Gestaltung der Wohnbereiche werden durch die hochwertigen Bodenbeläge in dem Erdgeschoss ergänzt. Stilvolle Bäder mit zeitgemäßer Sanitärausstattung unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.
Auch in technischer Hinsicht entspricht die Immobilie modernen Ansprüchen. Energieeffiziente Haustechnik, eine zeitgemäße Heizungsanlage sowie zahlreiche Komfortmerkmale gewährleisten ein nachhaltiges und komfortables Wohnen. Die komplette Elektrik lässt sich auch ganz bequem per App steuern. Das Haus präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und bietet seinen zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ohne weiteren Modernisierungsaufwand einzuziehen und sich sofort wohlzufühlen.
Einige der abgebildeten Räume wurden digital mittels künstlicher Intelligenz eingerichtet bzw. verändert. Die Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie sind die Originalfotos und die Besichtigung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage, die die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur verbindet. In unmittelbarer Nähe laden weitläufige Wald- und Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein.
Gleichzeitig ist die Innenstadt bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, naturnahem Erholungsangebot und der Nähe zum urbanen Leben macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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