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🏛️ Historisches Juwel in der Altstadt – Ihre Chance für ein einzigartiges Projekt!

Wörthe 1, 06425 Alsleben OT Saale (Alsleben (Saale)) – Niedersachsen
249.999 €
638 m²
Wohnfläche
938 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Zinshaus oder Renditeobjekt
Wohn- und Geschäftshaus

Denkmalgeschützter Kaufmannshof in Güsten
• Grundstück: 984 m²
• 2-geschossiges Wohnhaus + Hof + Nebengebäude
• Sanierungsbedürftig | Denkmalschutz
• Kaufpreis: 249.999 €
• Investitionsobjekt in Bestlage

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Objekt-Nr
OM-461269
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
249.999 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.165 €
Gesamtkosten
ca. 266.164 €
Preis pro m²
253,99 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 249.999 €
Grunderwerbsteuer 12.500 € (5,00%)
Notarkosten 2.428 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,03%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Denkmalschutzobjekt
Ja
Jahr letzte Modernisierung
1999
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
Erdgeschoss
Gewerbefläche
300 m²
Gesamtfläche
933 m²
Baujahr
1800

Angaben zur Ausstattung

⚠️ Wichtige Hinweise zur Ausstattung:

• Das Objekt ist seit vielen Jahren ungenutzt
• Keine funktionierende Heizung vorhanden
• Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen müssen geprüft werden
• Keine Küche oder Bäder installiert
• Komplette Sanierung aller Anlagen erforderlich
• Energieausweis entfällt (Ausnahmetatbestand GEG)

Lage

📍 Lage: Wörthe 1, 06425 Alsleben (Saale), Deutschland

🏰 Im Herzen der historischen Altstadt an der traditionsreichen Wörthe
🌊 Am Ufer der malerischen Saale - bezaubernde Natur und saubere Luft
🚂 Bahnhof Alsleben (Saale) - Direktverbindung zu Großstädten
🛣️ Nah an den Autobahnen A14 & A36
🏙️ 40 km nach Halle (Saale) | 60 km nach Magdeburg | 150 km nach Berlin

✨ Ruhiges und ländliches Ambiente fern vom Großstadtlärm
✨ Komplette Infrastruktur: Geschäfte, Restaurants, Schulen, Krankenhäuser in der Nähe
✨ Aufstrebende Touristenregion - echte Investitionschance

Lage-Check

Kinderfreundlich
250m
Sport
250m
Natur
100m
Gastronomie
250m
Einkaufen
200m
Gesundheit
7.2km
Kultur
4.6km
ÖPNV
200m
Nachtleben
250m

Sonstiges

Denkmalgeschützt | Sanierungsgebiet | Verkauf "wie besehen" | Asbest vorhanden | Genehmigung erforderlich

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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