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Ansicht Westen Wohnzimmer/Küche Badezimmer Schlafzimmer 1 Grundriss Wohnung OG 1
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Erstbezug: Moderne 4 Zimmer-Wohnung

91077 Hetzles – Bayern
1.180 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
4
Zimmer
107,36 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die hellen, lichtdurchflutenden Wohnräume entsprechen allen Anforderungen einer modernen Komfortwohnung. Die Wohnung befindet sich im 1. OG.
Die Anlagentechnik ist auf dem neuesten Stand und besteht aus einer außen aufgestellten Luft-Wasserwärmepumpe sowie einer auf dem nach Ost-West ausgerichteten Steildach installierten PV-Anlage, mit Akku zum Zwischenspeichern der erzeugten Energie.

Die technische Ausstattung garantiert Ihnen, dass die Nebenkosten niedrig gehalten werden können. Partner für Ihre Stromabrechnung ist der Vermieter.

Unsere Anlagentechnik erfüllt zusammen mit den 3-fach verglasten Fenstern, elektrischen Rollos und der Bauweise den Standard eines Energieeeffizienzhaus 55.
 2 Außenstellplätze sind ebenfalls für die Wohnung reserviert.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-461266
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.180 € (zzgl. NK)
Heizkosten
120 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
120 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
240 €
Mietsicherheit
2.500 €
Miete Garage/Stellplatz
50 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
4,7 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2026
Ausstattung
Balkon, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Balkon
Estrich, Fliesenboden, Vinyl
Fußbodenheizung mit indiv. Temperaturregelung
Entlüftung­sanlage Bad, WC
Erstbezug
offene Küche (ohne Einbauküche)
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster, Badschrank + Spiegelschrank
Gäste-WC
2 Stellplätze
gehobene Ausstattung
LAN-Steckdosen in allen Wohnräumen

Neben dem Badezimmer mit Badschrank + Spiegelschrank, einer Badewanne und einer Dusche mit Ganzglaskabine hat die Wohnung auch noch zusätzlich ein Gäste WC mit Waschtisch.
 Die Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner befinden sich im Badezimmer.
2 Kinderzimmer (ggf. auch als Büro nutzbar), sowie ein Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeit und Erholung für die ganze Familie.
 Abstellraum mit LAN-Steckdose ggf. als Büro nutzbar.
Der offen gestaltete Bereich zwischen der Einbauküche, Ess- und Wohnzimmer, bieten viel Platz für Kommunikation und bilden den zentralen Anlaufpunkt für die Bewohner.
Vom Wohn-Essbereich aus kommen Sie auf den ca. 7m² großen Südbalkon.

Lage

Die moderne Neubauwohnung liegt in Hetzles in ruhiger Lage mit kurzen Wegen nach Forchheim (15Min), Erlangen (20Min) und Nürnberg (30Min). Eine ÖPNV Anbindung ist gegeben. Metzgerei, 2x Bäcker, ein fränkisches Wirtshaus, Kirchengemeinde und Vereine sind vorhanden. Supermärkte, Drogeriemärkte und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im 2 km entfernten Neunkirchen am Brand (5 Min. per Auto / ÖPNV, 10 Min. per Rad). Das Naherholungsgebiet Hetzleser Berg ist fußläufig erreichbar und zahlreiche weitere Wandermöglichkeiten befinden sich vor der Haustür.

Lage-Check

Natur
Gastronomie
Kinderfreundlich
Gesundheit
Sport
Einkaufen
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
21,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

Sonstiges

Bei echtem Interesse können Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Bitte AUSSAGEKRÄFTIGE Nachricht mit aktueller Telefonnummer zusenden.

 Sollte ein Besichtigungstermin vereinbart werden, sind folgende Unterlagen erwünscht:

• Selbstauskunft
• Aktuelle Schufaauskunft (max. 3 Monate alt)
• Kopie letzte drei Gehaltsabrechnungen
• Auszug Arbeitsvertrag hinsichtlich der unbefristeten Einstellung
• Nachweis Privat-Haftpflichtversicherung­
Mietschuldenfreiheitsbeschei­nigung: vom aktuellen Vermieter.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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