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Großzügige 5-Zimmer Wohnung in Pfaffing / Obing
Am Seefeld 26, 83119 Obing (Pfaffing) – BayernDie 2017 neu erbaute Wohnung im 1.Obergeschoß des 2-Familien Hauses erstreckt sich über ca 164 m² und bietet mit fünf Zimmern und zwei Badezimmern viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlichen Komfort im Alltag bietet der Balkon in Südlage mit See- und Bergblick.
Die Beheizung erfolgt effizient über eine Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt.
Abgerundet wird das Angebot durch einen zugehörigen Carport und zusätzlichem Stellplatz sowie die Möglichkeit, einen Gartenanteil zu nutzen.
Durch die Deckenhöhe von bis zu 4m bietet sich die Möglichkeit für eine Empore bzw Podium oder Stockbett.
Im Wohnbereich besteht die Möglichkeit durch einen Kaminanschluss für einen Holzofen.
Eine 3-phasige Stromschiene über die gesamte Breite des Wohnzimmers ermöglicht eine flexible Beleuchtung.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-461195
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Übernahme ab
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1. Oktober 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.548 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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240 €
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Mietsicherheit
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3.800 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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173 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1967
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Alle Räume haben als Boden Vinyl-Laminat, die Bäder und Diele sind gefliest. Über der Diele und Bad2 befinden sich weitere Abstellräume, die über eine Leiter erreichbar sind.
Die drei Dachfenster sind teilweise elektrisch (incl Regensensor) bedienbar.
Die Wohnung hat Satelliten-TV, Telefon und DSL (aktuell 50Mbit), die in fast jeden Raum per Leerrohr flexibel verteilbar sind. Glasfaser soll in 2027 kommen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Nähe vom Strandbad im Ortsteil Pfaffing ohne Durchgangsverkehr. Die Gemeinde Obing bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf und ist durch ihre geografische Lage gut in die Region eingebunden. Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Rewe, Norma, Bio), Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Schulen, diverse Restaurants und Einrichtungen des täglichen Lebens sind vor Ort erreichbar.
RVO-Busanbindung und Lokalbahn (zur DB nach Bad Endorf) sind vorhanden.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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89,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Energieausweis
Sonstiges
Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 1. Oktober 2026 verfügbar.
Ein Video ist hier zu finden (da der Rundumblick-Link nicht funktioniert):
dropbox.com/scl/fi/xcsghnmra6jh7awag3ojq/Wohnungsf-hrung.mp4?rlkey=vappah5fd9e8sgx2dut6n7onc&e=1&dl=0
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