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Wohnung 63 qm in Bergisch Gladbach Citynähe
51465 Bergisch Gladbach – Nordrhein-WestfalenDie Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Diele Bad/WC und einem Kellerraum befindet sich im 1. Obergeschoss einer Mehrfamilienwohnanlage mit 16 Parteien in einem Doppelhaus. Eine neue Zentralheizung mit Warmwasserbereitung wurde im Jahre 2025 als Hybridanlage mit Wärmepumpe und Gasbrennwerttherme in Betrieb genommen.
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Objekt-Nr
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OM-460824
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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sofort
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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587 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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80 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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150 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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230 €
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Mietsicherheit
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1.761 €
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1964
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Ausstattung
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Garten, Vollbad
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Infrastruktur
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Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wurde 2016 renoviert (Komplettsanierung Bad/WC, neue CV-Fußböden, Überarbeitung der Elektrik, neue Wohnungstüren, Wohnungseingangstüre mit Sicherheitsschloss). Der große Garten hinter dem Haus kann mitbenutzt werden. Ein Kabelanschluss ist möglich, es besteht ein Versorgungsvertrag mit der Vodafone Deutschland GmbH. Eine Aufstellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner befindet sich in der Waschküche. Das Treppenhaus wird zweiwöchentlich durch eine externe Firma gereinigt.
In der Wohnung befindet sich noch die im Jahre 2020 eingebaute Küche. Es ist erwünscht, dass die dort installierte Küche seitens des Mietinterssenten käuflich vom Vormieter erworben und übernommen wird. Der Preis ist Verhandlungssache. Der Vermieter tritt hier ausschließlich als Vermittler auf und haftet weder für die Verkaufsabwicklung noch für irgendwelche möglichen Mängel.
Lage
Das Objekt liegt nordöstlich vom Zentrum in einer ruhigen Seitenstrasse der Paffrather Strasse. Eine Bushaltestelle ist weniger als 100 Meter entfernt, zur S-Bahn sind es ca. 750 Meter, zu Fuß benötigt man ca. 12 Minuten. Somit ist Köln bequem zu erreichen, nach Leverkusen kommt man in ca. einer halben Stunde mit dem Bus.
Die Innenstadt Bergisch Gladbachs mit der Fußgängerzone und dem Rheinberg Center ist fußläufig gut zu erreichen.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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55,10 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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Grundriss