Sanierte Altbau-Maisonettewohnung mit Garten im Herzen von Wilhelmshöhe

Die Maisonettewohnung liegt im Ober- und Dachgeschoßes eines Zweiparteienhauses aus dem Jahre 1936. Das Haus wurde 1990 energetische saniert und die Wohnung 2016 komplett renoviert und weitgehend saniert. Die Wohnung verfügt über 7 Zimmer sowie einen Balkon. Die beiden Etagen der Wohnung sind durch eine wunderschöne Holztreppe miteinander verbunden, verfügen aber auch über separate Eingänge über das Haupttreppenhaus. Der zum Haus gehörende Garten steht zur Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung.

Alle Räume sind mit Echtholzparkett, Massivholzdielen oder Fliesen ausgestattet. Im Keller steht ein großzügiger privater Lagerraum, eine gemeinschaftliche genutzte Waschküche und eine ehemalige Garage zur jeweils hälftigen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
OG - Bad: ~ 14 m²
OG - Zimmer Eltern: ~ 15 m²
OG - Abstellraum: ~ 4 m²
OG - Zimmer 1: ~ 16 m²
OG - Zimmer 2: ~ 21 m²
OG - Diele: ~ 10 m²
OG - Küche: ~ 22 m²
OG - Balkon: ~ 7 m²
DG - Toilette: ~ 1,5 m²
DG - Raum 1: ~ 13 m²
DG - Raum 2: ~ 7 m²
DG - Raum 3: ~ 13 m³
DG - Flur: ~ 5m²

Durch die energetische Sanierung liegt der Gasverbrauch bei ca. 15.000 kWh/Jahr (inklusive Warmwasser). Da die Heizung nur die Wohnung versogt, können die Einstellungen an die individuellen Bedürfnisse angepasst werden

Das Haus liegt in der Westfalenstraße in Wilhelmshöhe. Die Umgebung ist sehr ruhig und grün und trotzdem bestens angebunden. Der Bahnhof Wilhelmshöhe ist in 5 Minuten fußläufig zu erreichen, die nächste Straßenbahnhaltestelle in 3 Minuten. In direkter Nachbarschaft liegt das Wilhelmsgymnasium und eine Grundschule ist zu Fuß (800 m) über reine Nebenstraßen erreichbar. In fußläufiger Entfernung liegen zahlreiche exzellente Restaurants, mehrere Supermärkte (auch Bio), Apotheken, Arztpraxen, Fitnessstudios sowie zwei Einkaufszentren (Atrium und CityCenter).