Besonderes Wohnen vor den Toren Kölns

• Grundfläche 102mq², 89m² Wohnfläche, 3 Zimmer Maissonettwohnung (3+4OG)
• 2 Bäder - Hauptbad (unten) mit Badewanne, komplett aus 3/2017, kleines Bad (OG) mit Dusche
• Große Wohnküche mit fast 45mq² und einer fast 3m langen Fensterfront (fast Bodentief) und einer kleinen Abstellkammer.
• Angepasste Einbauküche inklusive
• Küche und Bäder haben einen Durchlauferhitzer (Hauptbad ausgetauscht 2025, Küche & Kleines Bad 2017)
• Heizkörper teils 2018 und 2025 erneuert, bis auf das kleine Bad im OG
• Kunststofffenster überall. Große Fensterfront im Wohnzimmer 12/25 komplett neu gemacht, mit einer Vorrichtung zum Einbau eines außen-Sonnenschutz-Jalousien. Schlafzimmer auch 12/25 erneuert.
• Das Obergeschoss ist zusätzlich mit einem begehbaren Kleiderschrank versehen und im Flur hat es eine kleine Nische/Abstellgelegenheit.
• Zur Wohnung gehörten ein Keller und die Nutzung eines Fahrradkeller sowie 2 Trockenräume.
• Eingangsbereich ist mit Freisprechanlage und Videokamera ausgestattet
• Heizung ist im Wohngeld mit inklusive. Wohngeld für Wohnung und Garage 265€. Keine Instandhaltungsstau.
• Tiefgaragenstellplatz kann dazu erworben werden für 18.500€

Trotz zentraler Lage super ruhig gelegen.
Tolle nachbarschaftliches Verhältnis im Haus.

super zentrale Lage, Bahnhaltestelle (7) ist 300m entfernt, ausreichend Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas fußläufig erreicht.

Autobahnauffahrte­n zur A1 und A4 in 3km, A61 auch in wenigen Minuten erreichbar