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Zwischen Stadt & Ruhe – 3-Zimmer-Altbau mit Balkonidylle

Schwartauer Allee 121, 23554 Lübeck (Holstentor Nord) – Schleswig-Holstein
279.000 €
3
Zimmer
91,33 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

BOHO-ALTBAU MIT SEELE – LICHT, FREIHEIT & EIN ZUHAUSE ZUM ANKOMMEN

In der Schwartauer Allee 121 verbirgt sich ein Ort, der Leichtigkeit atmet und Raum für Leben schafft. Im 2. Obergeschoss, wunderbar lichtdurchflutet und angenehm blickgeschützt, erwartet Sie eine Altbauwohnung mit echter Seele – individuell, charmant und voller Möglichkeiten.

Schon beim Eintreten entfaltet sich dieser besondere Mix aus Altbau-Charakter und entspanntem Wohngefühl: Warme Dielenböden, klassische Holztüren und liebevoll erhaltene Details schaffen eine Atmosphäre, die zugleich stilvoll und ungezwungen wirkt – genau wie ein Zuhause im Boho-Stil sein sollte.

Die offen gestalteten Räume gehen fließend ineinander über und laden dazu ein, sich frei zu entfalten – ob als kreativer Rückzugsort, lebendiger Lebensmittelpunkt oder harmonisches Zusammenspiel aus beidem. Jeder Raum wirkt hell, offen und voller Energie.

Das Herzstück ist die großzügige Essküche: ein Ort für gemeinsames Kochen, lange Abende, Pflanzen auf der Fensterbank und das gute Gefühl, genau am richtigen Platz zu sein!
Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – Ihr kleines Refugium im Grünen: Geschützt, ruhig und perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder einen Sundowner im Abendlicht.
Der gemeinschaftliche Garten erweitert dieses Gefühl von Freiheit noch einmal – ein Ort für Sonne, Ruhe und kleine Auszeiten mitten im Alltag.

Ein großzügiger Kellerraum von ca. 20 m² bietet darüber hinaus praktischen Stauraum.

Besonderes Highlight:
Im Haus stehen derzeit auch noch weitere Wohnungen (2–4 Zimmer) zum Verkauf – ideal für alle, die das Besondere suchen oder sich ihren ganz eigenen Wohntraum verwirklichen möchten.

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Objekt-Nr
OM-460596
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.163 €
Gesamtkosten
ca. 301.163 €
Hausgeld mtl.
255 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 279.000 €
Grunderwerbsteuer 18.135 € (6,50%)
Notarkosten 2.666 € (0,96%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,83%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
19,6 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

+ Lichtdurchflutete Lage im 2. Obergeschoss – angenehm ruhig und blickgeschützt
+ Offene Raumgestaltung mit fließenden Übergängen für ein luftiges Wohngefühl
+ Original Dielenböden mit warmer Ausstrahlung und echtem Altbaucharme
+ Klassische Holztüren & stilvolle Details aus der Bauzeit
+ Großzügige Essküche – perfekt für gesellige Abende & kreatives Kochen
+ Direkter Zugang zum Balkon aus der Küche
+ Gemütlicher Balkon ins Grüne mit viel Privatsphäre
+ Weitläufiger Gemeinschaftsgarten als grüne Oase mitten in der Stadt
+ Flexible Raumaufteilung mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
+ Großer Kellerraum (ca. 20 m²) für zusätzlichen Stauraum
+ Urban gelegen mit entspannter Wohnatmosphäre

Lage

Das liebevoll gepflegte Gebäude in einer freundlichen Nachbarschaft bildet den perfekten Rahmen für diese Wohnung. Eine Bushaltestelle direkt vor der Tür, die Nähe zur Innenstadt und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung runden das Angebot ab und verbinden urbanen Komfort mit Ruhe und Privatsphäre.

Lage-Check

Einkaufen
100m
Gastronomie
150m
Kultur
150m
Sport
350m
Gesundheit
150m
Kinderfreundlich
250m
ÖPNV
150m
Nachtleben
100m
Natur
950m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
100,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

HAFERKAMP GMBH

Strandallee 11
23683 Scharbeutz (Haffkrug)
Telefon: 04563 / 423998-0
Fax: 04563 / 423998-9
E-Mail: info(at)haferkamp-grundbesitz.­de

Geschäftsführer: Jens-Hendrik Haferkamp

Amtsgericht Lübeck HRB 23030 HL
Ust-IdNr.: DE304113136

Haferkamp Grundbesitz ist eine Geschäftsbezeichnung der Haferkamp GmbH.

Erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Abs. 1 der Gewerbeordnung

Aufsichtsbeh­örde:
Gemeinde Scharbeutz (Gewerbeamt) · Am Bürgerhaus 2, 23683 Scharbeutz

Haferkamp Grundbesitz ist eine Geschäftsbezeichnung der Haferkamp GmbH

Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 6 MDStV:
Jens-Hendrik Haferkamp

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