Verkauf einer Wohnung mit 2 Zimmern und 82 m² Wohnfläche.

Ich biete eine Wohnung in einem historischen Gebäude im Zentrum von Prag, direkt an der Moldau, in einer wunderschönen Lage, Janáčkovo nábřeží 29, zum Verkauf an. Die Wohnung ist ein 2-Zimmer-Apartment mit einer Deckenhöhe von 3,6 Metern (ermöglicht den Bau eines Schlafbereichs im oberen Geschoss), einem großen Flur und einem Ankleidezimmer, sowie einem gemeinsamen Innenhof. Die Gesamtfläche beträgt großzügige 82 m² plus ein Keller von 6 m². Die Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoss (8 Stufen). Die Aufteilung ist wie folgt: ein geräumiger Flur, ein großes Ankleidezimmer, eine großzügige Küche, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Die Wohnung liegt direkt an der Moldau, die Fenster blicken auf die ruhige Straße Pavla Švandy ze Semčic, und das Küchenfenster blickt auf einen grünen Innenhof mit einer Pergola. Zwischen dem Haus und der Moldau befindet sich ein kleiner Park und der Ponton Jazzdock, wo Konzerte stattfinden. Sie müssen keine Angst vor Lärm von Veranstaltungen haben, da der Jazzdock schallisoliert ist. Von dem Park führt eine Brücke zur Insel Dětský ostrov. In der Nähe befinden sich die Sovovy mlýny, Kampa und die Karlsbrücke. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1920 und wurde kürzlich komplett renoviert, einschließlich einer Wärmedämmung von innen, neuen Rohrleitungen, einem Aufzug, der auch zum Keller führt, restaurierten und schallisolierten historischen Fenstern usw. Die großen historischen Fenster befinden sich in einer Höhe von etwa 2 Metern über dem Gehweg, sodass man von außen nicht in die Wohnung sehen kann. Sowohl im geräumigen Flur als auch in der Küche befinden sich wunderschöne, gewölbte Decken. Im Ankleidezimmer sind Anschlüsse für eine kleine Küche vorhanden und bereits verlegt. Durch eine bauliche Umgestaltung kann aus der Wohnung ein 3-Zimmer-Apartment mit Schlafbereich entstehen. Dank der hohen Decken von 3,6 Metern können sogar zwei Schlafgeschosse eingerichtet werden. Die Eigentümergemeinschaft plant die Umgestaltung des Innenhofs in einen kleinen Garten. Die Wohnung ist komplett möbliert, einschließlich robuster Möbel aus Malaysia. Einige Ölgemälde an den Wänden verbleiben ebenfalls in der Wohnung. Die Wohnung bietet ein großes Investitionspotenzial und eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch für die Vermietung, beispielsweise an eine Anwaltskanzlei oder für Kurzzeitvermietungen. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bitte keine Anrufe von Immobilienmaklern. Alternativ ist ein Tausch gegen ein Haus oder eine Wohnung mit einer großen Terrasse möglich.

Ausstattung:
* Aufzug bis zum Keller
* Internetanschluss
* Video-Türsprechanlage mit elektronischer Türöffnung zum Hauseingang
* Geräumiger Kellerraum (6 m²)
* Energieeffizienz: D (weniger energieeffizient)
* Eigenes Gas-Brennwertkessel von Buderus im Badezimmer
* Öffentliche Kanalisation
* Öffentliche Wasserversorgung
* Straßenbahn, Bus, U-Bahn
* Wohnfläche: 82 m²
* Lage: Stadtzentrum
* Eigentumsverhältnisse: Privat
* Beziehbar: Sofort
* Keine barrierefreie Zugänglichkeit
* Vollständig möbliert
* Geringe Nebenkosten der Eigentümergemeinschaft