Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz im Zentrum von Alsdorf!

Die frisch renovierte und modern geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Mitte) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie eine besonders angenehme Süd-Ausrichtung.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der sämtliche Räume komfortabel erreichbar sind. Direkt zur rechten Seite befindet sich ein separates Zimmer, das flexibel als Ankleide, Homeoffice oder großzügiger Abstellraum genutzt werden kann. Zur linken Seite gelangen Sie in das moderne und hochwertig ausgestattete Badezimmer. Dieses überzeugt nicht nur durch seine zeitgemäße Gestaltung, sondern bietet zudem praktische Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Geradeaus eröffnet sich das Herzstück der Wohnung: der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Durch die breite, nach Süden ausgerichtete Fensterfront wird der Raum mit Tageslicht durchflutet und schafft eine besonders freundliche Wohnatmosphäre. Mittig befindet sich der direkte Zugang auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Die geschickt integrierte Küchenzeile befindet sich rechter Hand und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Eine Halbraumtrennung sorgt dabei für eine angenehme Verbindung von Wohnen und Kochen, ohne den offenen Charakter des Raumes zu verlieren.

Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das ebenfalls nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer. Dank der sonnigen Ausrichtung profitieren sowohl Schlaf- als auch Wohnbereich über viele Stunden des Tages von natürlichem Licht und einer besonders angenehmen Wohnqualität.

Die konsequente Süd-Ausrichtung der Fensterfront verleiht der Wohnung insgesamt ein helles, freundliches Ambiente und schafft ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus am Übacher Weg 121 in 52477 Alsdorf. Das Objekt wurde im Jahr 2015 vollumfänglich saniert und modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Das Gebäude umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und ist Teil eines harmonisch verbundenen Gebäudeensembles mit der Hausnummer 123, welche ebenfalls über acht Wohnungen verfügt. Die harmonisch Hausgemeinschaft sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.

Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz im Innenhof bietet komfortables Parken direkt am Haus. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein separater Mülltonnenbereich zur Verfügung. Für Fahrräder befindet sich im Innenhof eine praktische Fahrradunterstellung, in der diese wahlweise überdacht oder im Außenbereich sicher abgestellt werden können.

Die Konditionen des Mietverhältnisses in einer Übersicht:
Kaltmiete Wohnung = 550,00 € (Staffelmiete 2,50% jährliche Erhöhung)
Kaltmiete Stellplatz = 50,00 €
Betriebskostenvorauszahlung­ = 125,00 €
Heizkostenvorauszahlung = 40,00 €
Warmmiete inkl. Stellplatz = 765,00 €

Es wird eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vereinbart. Eine Einbauküche ist mieterseitig anzuschaffen. Wohnungsstrom und Internet meldet der Mieter auf sich selbst an.

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Alsdorf am Übacher Weg 121–123. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die umliegenden Städte der Städteregion Aachen sowie das Zentrum von Alsdorf sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Aachen, Herzogenrath und die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen sowie Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung an. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich bequem in der näheren Umgebung genießen.

Die Wohnlage vereint somit ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Lebens – ideal für Singles, Paare sowie Berufspendler.