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Schöne Ferienwohnung in Bestlage in Friedrichskoog-Spitze

Miele 13b, 25718 Friedrichskoog (Friedrichskoog-Spitze) – Schleswig-Holstein
162.000 €
2
Zimmer
44 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Wir bieten hier unsere gepflegte Ferienwohnung in Bestlage in Friedrichskoog-Spitze an. Die Wohnung befindet sich in einer Ferienwohnungsanlage mit zwei Häusern und insgesamt 20 Wohnungen auf rund 4500m² Grundfläche.

Highlights der Ferienwohnung:
• Sehr heller Wohn-Essbereich und Wohnzimmer aufgrund von Fenstern auf zwei Seiten.
• Voll ausgestattete, moderne Küche mit Spülmaschine und integrierter Waschmaschine
• Hochwertiger, allergikerfreundlicher Bodenbelag von Project Floors
• Insektenschutztüren zu beiden Terrassen, vorne und hinten
• Insgesamt hervorragender Zustand der Wohnung aufgrund von ausschließlicher Eigennutzung

Die Wohnung liegt in ca. 150m Entfernung vom Nordseedeich und etwa 300m entfernt vom Kurzentrum mit neu gestaltetem „Trischendiek Strand“, wo auf zeitgemäße, einladende Weise Badespaß am Wattenmeer mit Spiel- und Sportmöglichkeiten mit einem vielfältigen Veranstaltungsprogramm wie Konzerten und Freiluft-Kino angeboten wird.

Ob als persönlicher Rückzugsort oder als renditestarke Ferienimmobilie, diese schöne Wohnung kann beides bieten – Lage mit Komfort oder Investitionspotential.

Auss­tattung:
• Moderne Einbauküche mit Spülmaschine und integrierter Waschmaschine
• Schlafzimmer mit separatem Abstellraum
• Vollausgestattetes, hochwertiges Duschbad
• Volle Möblierung, wie auf den Fotos zu sehen
• Wohnungsgebundener PKW-Stellplatz, direkt an die Ferienwohnung angrenzend
• Fahrradabstellmöglichkeit in gemeinschaftlich genutzter Garage
• Großzügige, parkähnliche Wohnanlage mit ca. 4500qm Grundstücksfläche

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Objekt-Nr
OM-460572
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
162.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 13.178 €
Gesamtkosten
ca. 175.177 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 162.000 €
Grunderwerbsteuer 10.530 € (6,50%)
Notarkosten 1.749 € (1,08%)
Grundbucheintrag 899 € (0,55%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,91%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
8 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Vinyl / PVC
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1987
Ausstattung
Terrasse, Einbauküche
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Friedrichskoog-Spitze liegt am Rand des Wattenmeeres mit unmittelbarem Zugang zur Nordsee.
Für Naturfreunde und Ruhe liebende Urlauber ist die Lage einzigartig: In den Salzwiesen rasten riesige Schwärme an Zugvögeln auf ihren Routen zwischen Nord- und Süd, es brüten Kiebitze und Austernfischer, und es lassen sich hier Seeadler beobachten.
Entlang der Deiche verlaufen gut ausgebaute Radwege, die an Schafherden, Salzwiesen und Feldern entlangführen.
Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind großteils fußläufig erreichbar.
Sonnenaufgänge- und Untergänge hier an der Nordseeküste zu beobachten ist einfach traumhaft!

Die Seehundstation von Friedrichskoog ist über die Grenzen von Schleswig-Holstein hinaus bekannt und nimmt seit 1985 verwaiste und kranke Seehunde auf. Bis zur späteren Auswilderung werden die Tiere hier gepflegt und versorgt. Der Besuch des hervorragenden Besucherzentrum ist wirklich lohnend und empfehlenswert.

Lage-Check

Natur
450m
Kinderfreundlich
500m
Gesundheit
2.1km
Gastronomie
350m
Einkaufen
300m
Kultur
400m
Sport
3.9km
Nachtleben
400m
ÖPNV
400m

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Strom

Sonstiges

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Angebot von: Höhn