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Selbstnutzung – Stilvolle 2,5 Zimmer in Mitte
Neue Jakobstr. 24, 10179 Berlin (Mitte)Traumhafte Micro-Wohnlage. Kein Straßenlärm. Wohnzimmer mit Blick auf großen Baum und Abendsonne. Morgensonne in der Küche.
Kaum genutzte Zweitwohnung. Sofort beziehbar. Bezugsfertig.
PROVISIONSFREI. Allerdings bin ich nur sporadisch für Besichtigungen vor Ort.
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Objekt-Nr
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OM-460565
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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425.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 31.234 €
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Gesamtkosten
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ca. 456.233 €
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Hausgeld mtl.
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160 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Parkett
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1960
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Fein gespachtelte Wände. Keine Tapete. Alles weiß gestrichen. Stuckähnliche Deko mit LED-Beleuchtung in drei Räumen.
Fensterbretter aus weißem Carrara-Marmor, in der Küche aus schwarzem Granit. Hochwertige, schwere Türen mit Röhrenspankern. Moderne rechteckige Edelstahl-Zimmertürgriffe. ABUS-Sicherheits-
Zusatzschloss an Wohnungstür. Elektrische Rollläden in den Zimmern (bis auf Küche).
Widerstandsfähiger Parkett aus kanadischem Ahorn (härter als Eiche). Für bessere Optik diagonal verlegt. Bodenleisten aus weißem MDF mit Hamburger Profil.
Effiziente Raumnutzung. Drei Zimmer, wobei das Dritte eigentlich ein halbes Zimmer ist. Ideal als als Büro fürs Homeoffice oder ein kleines Kind.
Traumhafter Balkon mit Abendsonne und Blick auf einen großen Ahorn-Baum.
Marmorbad. Fliesen aus „Cappuccino Marmor 60x30 cm bis an Decke. Im Keller liegt ein großer Vorrat an Reserve-Marmor. Edelstahl-Hochglanz-Eckleisten. Fixe, massive 1 cm dicke Glasscheibe als Duschabtrennung (eine einzige große Scheibe). Armaturen und Halterungen von Grohe. Verchromter Badheizkörper. Designer-Waschtisch mit MDF-Unterbau (hängend), darüber Spiegelschrank mit Steckdose. Zusätzlich zur Deckenlampe mit verstellbarer Farbtemperatur gibt es eine farbige LED über der Badewanne.
Voll eingerichtete Küche. Fronten in Hochglanz-weiß und oben Milchglas. Bosch-Geräte: Gasherd mit Elektrobackofen, Geschirrspüler, Waschmaschine und Mikrowelle. Alles wie neu. Küchen-Boden aus
belastbarem Feinsteinzeug in Holzoptik.
Möblierung mit Liebe zum Detail (Neuwert ca. 40.000 Euro, Aufpreis nur 10.000 Euro). Massive, dunkel lackierte massive Palisander-Möbel im Wohnzimmer, Boxspringbett, Schlafzimmerschrank mit Echtholz-Front und Spiegel, geschmackvolle Vorhänge in Wohn- und Schlafzimmer, Deckenventillator im Wohnzimmer, moderne Deckenlampe mit Lichtreflexionen im Schlafzimmer. Büro mit teuren Markenmöbeln von Steelcase. Alleine der Stuhl kostet 1.500 Euro.
Gepflegtes Haus. Gepflegte Gartenanlage. Keine Graffiti oder Schmierereien. Treppenhaus ist neu verputzt und beschichtet. Trockener, gut gelegener und relativ großer Kellerraum mit Licht und Stromanschluss für e-Bike etc.
Lage
Mitte ist nicht gleich Mitte – hier ist es ruhig und super zentral.
Bekannt ist die Lage am ehesten durch "Fischerinsel", wobei die Fischerinsel ein paar Meter entfernt ist.
Parken vor der Haustür mit Anwohner-Parkausweis. Beinahe ideale ÖPNV-Anbindung und fußläufig zu Unter den Linden. Mitten in der Stadt. Kurze Wege. Ruhig.
Kein Durchgangsverkehr straßenseitig, deshalb hört man kaum Verkehr. Vom Wohnzimmer Blick auf einen großen Baum.
ÖPNV: U2 Märkisches Museum, U8 Heinrich-Heine-Platz und S-Bahnhof Jannowitzbrücke. Zahlreiche Buslinien in dieser zentralen Lage, z.B. Linie 147, 165, 200, 248, 265 sowie Nachtlinien 2, 8, 40, 60, 65.
Keine Lokalitäten, die Krach machen unmittelbar vor der Tür. Man muss 300 Meter laufen, aber da wäre, wenn gewünscht schon intensives Nachleben.
Luftlinie: Botschaft Nigeria (90 m), Botschaft Australien (300 m), Botschaft Brasilien (350 m), Botschaft Niederlande (550 m), Humboldt-Forum und Auswärtiges Amt (je 1.100 m)
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieverbrauchskennwert
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97,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
Zudem habe ich im Nachbarhaus eine unsanierte (!) weitgehend identische Wohnung im 3. OG für 375.000 Euro zu verkaufen. Gerne erhalten auf Nachfrage alle Infos.
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Angebot von: Thomas Amling
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