ohne-makler

Renovierte City-Oase: 1-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Paderborn!

Nordstraße 29, 33102 Paderborn – Nordrhein-Westfalen
105.000 €
1
Zimmer
30,58 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Loft, Studio, Atelier

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage!

Diese modernisierte 1-Zimmer-Wohnung in der Nordstraße 29, 33102 Paderborn überzeugt durch ihr stilvolles Design, hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage.

Auf 30,58 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort und Funktionalität vereint. Der Wohn- und Schlafbereich besticht durch edles Vinyl, das eine warme Atmosphäre schafft. Das stilvolle Gira Schalterprogramm setzt moderne Akzente und unterstreicht die hochwertige Ausstattung.

Die Einbauküche mit Induktionskochfeld ist optimal integriert und bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen. Dank der großflächigen Fenster wirkt die Wohnung hell und einladend.

Das Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und ist aktuell leerstehend, sodass einem schnellen Einzug oder einer rentablen Vermietung nichts im Wege steht.

Ein weiteres Highlight ist der Tiefgaragenstellplatz, der nicht nur für einen sicheren und bequemen Parkplatz sorgt, sondern auch zusätzlichen Komfort im Alltag bietet und damit das Angebot perfekt abrundet.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-460465
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Loft, Studio, Atelier
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
105.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 8.748 €
Gesamtkosten
ca. 113.747 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €
Hausgeld mtl.
178 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 105.000 €
Grunderwerbsteuer 6.825 € (6,50%)
Notarkosten 1.267 € (1,21%)
Grundbucheintrag 656 € (0,62%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 438€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,25%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1993
Ausstattung
Keller, Aufzug, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand. Ein neuer Anstrich mit hochwertiger Brillux-Farbe verleiht den Räumen eine frische und elegante Ausstrahlung. Der Vinyl boden sorgt für ein edles Wohnambiente und harmoniert perfekt mit dem modernen Gira Schalterprogramm. Die neu eingebaute Einbauküche mit Induktionskochfeld bietet höchsten Kochkomfort und fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein. Abgerundet wird die Modernisierung durch neue Keramik und Armaturen, die dem Badezimmer ein zeitgemäßes und hochwertiges Erscheinungsbild verleihen.

Lage

Die Nordstraße bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt und die Universität sind schnell erreichbar, was die Wohnung besonders attraktiv für Singles, Pendler oder Kapitalanleger macht.

Lage-Check

Einkaufen
50m
Sport
300m
Gastronomie
50m
Gesundheit
100m
Kinderfreundlich
300m
Kultur
650m
ÖPNV
100m
Nachtleben
50m
Natur
450m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
96,30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Hendrik Röper