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Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit SW-Balkon & Stellplatz in Krefeld-Fischeln
Oberbruchstraße 131, 47807 Krefeld (Fischeln) – Nordrhein-WestfalenZum Verkauf steht eine sehr gepflegte und bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Krefeld-Fischeln. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine moderne und gepflegte Ausstattung.
Die ca. 70 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, eine Diele sowie einen sonnigen Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Der Balkon liegt angenehm ruhig zum Hinterhof und bietet insbesondere am Nachmittag und Abend schöne Sonnenstunden.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren laufend gepflegt und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist, dass im Jahr 2017 die komplette Elektrik der Wohnung sowie das Badezimmer inklusive Wasserrohre erneuert wurden. Dadurch befindet sich die Wohnung technisch und optisch in einem sehr ansprechenden Zustand.
Ein weiteres Highlight ist die elektrische Markise mit Funksteuerung auf dem Balkon. Zusätzlich verfügen die nach Süden ausgerichteten Fenster über elektrische Rollläden. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen komfortablen Einzug ohne zusätzliche Kücheninvestition.
Ein eigener Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und ist für 5900€ zu erwerben.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-460464
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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219.900 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 17.646 €
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Gesamtkosten
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ca. 237.545 €
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Hausgeld mtl.
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361 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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2. OG
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1972
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung bietet unter anderem folgende Ausstattungsmerkmale:
bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung
ca. 70 m² Wohnfläche
2. Obergeschoss
Südwest-Balkon in ruhiger Hinterhoflage
elektrische Markise mit Funksteuerung
elektrische Rollläden nach Süden
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
eigener Stellplatz zzgl. 5.900 €
komplette Elektrik im Jahr 2017 erneuert
Badezimmer inklusive Wasserrohre im Jahr 2017 erneuert
modernes Lichtkonzept mit LED-Spots und indirekter Beleuchtung
helle und gepflegte Wohnräume
Laminatboden in den Wohnräumen
Fliesen in Küche, Bad und Balkonbereich
gepflegtes Wohnumfeld
provisionsfrei für den Käufer
Raumaufteilung
Über die Diele erreichen Sie die einzelnen Räume der Wohnung.
Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz. Von hier aus gelangen Sie auf den Südwest-Balkon.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das weitere Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Die Küche ist separat gelegen und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer wurde im Jahr 2017 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Krefeld-Fischeln, einer beliebten und gut angebundenen Wohnlage im Süden von Krefeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch die Lage zum Hinterhof ein angenehm ruhiges Wohngefühl.
Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Die K-Bahn ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Krefeld-Innenstadt sowie Düsseldorf. Auch mit dem Auto ist die Lage besonders attraktiv: Die Autobahnen A57 und A44 sind jeweils in ca. 5 Minuten erreichbar. Dadurch bestehen sehr gute Verbindungen nach Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach sowie in die umliegenden Städte der Region.
Damit eignet sich die Wohnung besonders für Berufspendler, die eine gepflegte und gut angebundene Wohnung in Krefeld-Fischeln suchen.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht mit vollständigem Namen, Telefonnummer und einigen Angaben zu Ihrer aktuellen Situation.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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