Einmalige Luxus Altbau Wohnung Holtenauer Str.

Diese außergewöhnliche Jugendstil-Altbauwohnung gehört zu den prächtigsten und zugleich fast vollständig sanierten Objekten ihrer Art in Kiel.

Mit größter Sorgfalt und Liebe zum Detail wurde sie in 2025 kernsaniert - ein Angebot, das in dieser Form äußerst selten ist.

Es erfüllt uns mit Freude, diese besondere Wohnung in verantwortungsvolle und wertschätzende Hände zu übergeben.

Historischer Charme trifft moderne Perfektion
Die Wände wurden vollständig neu errichtet und mit originalgetreuem Gipsstuck, hochwertigem Malervlies sowie natürlichen, atmungsaktiven
Farben veredelt.

Zum Einsatz kommen exklusive Farrow & Ball Farbtöne, die Wärme, Eleganz und Geborgenheit ausstrahlen:
Fenster, Türen & Beschläge - eine Hommage an die Jugendstil-Epoche
Alle Fenster wurden erneuert und mit anthrazitfarbenen 3- und 4-fach verglasten
Elementen ausgestattet.
Die extra hohen Kassettentüren und die liebevoll restaurierten Holzkassettenfenster wurden mit originalen Bauhaus-Beschlägen und eleganten Chromgriffen ergänzt.

Diese Details verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter und verbinden historische Substanz mit moderner Qualität.

Luxus-Einbauküche­ - ein kulinarisches Statement
Die maßgefertigte, mattschwarze Luxusküche mit Granitarbeitsplatte ist ein echtes Highlight und lässt keine Wünsche offen:

• Großes, flächenbündiges 80 cm Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube flächenbündig
• Schwarzer Miele-Backofen mit Selbstreinigungsfunktion auf Augenhöhe
• 200 cm XXL Siemens Kühl-Gefrierkombination
• Besonders leiser Siemens iQ500 XXL-
Geschirrspüler
• Edle Nero Assoluto Granitarbeitsplatte (2 cm, matt)
• Matt schwarze Hansgrohe-Armatur mit Auszug
• Metall Waschbecken

Wellness-Badezi­mmer - Ihre private Spa-Oase
Das Badezimmer wurde als luxuriöser
Rückzugsort gestaltet:
• wunderschöne italienische Fliesen
• Indirekte LED-Luxusbeleuchtung mit Entertainment System mit Bluetooth und Radio
• Grohe Rainshower-Wellnessdusche
• Ebenerdige Dusche mit Grohe Designabfluss und nano versiegelter Glasabtrennung
Freistehende Badewanne
• Samtweicher, matter Waschtischschrank mit zwei großen Schubladen
• Axxor Hansgrohe Unterputzarmatur
• Mattes Gussmarmor-Waschbecken
• Schwarzer, beheizter und beleuchteter
Design-Spiegel
• Großer anthrazitfarbener
Handtuchhei­zkörper

Ein besonderes weiteres Highlight:
Ein modernes Dusch-WC mit Bidetfunktion, beheiztem Sitz, Geruchsabsaugung, Softclosing und spülrandloser Ausführung - für perfekte Hygiene abgerundet mit Geberit Exclusive Geberplatte.

Raumaufteilu­ng - harmonisch, großzügig und durchdacht
Die Wohnung beeindruckt mit einer klaren, eleganten Struktur:
Alle Räume gehen von einem stilvollen, großzügigen Jugendstil-Flur ab, der den besonderen Charakter der Altbauarchitektur unterstreicht.

Das Herzstück bildet eine wunderschöne Wohnküche mit originalem, abgeschliffenem und allergikerfreundlich versiegeltem Dielenfußboden - ein warmer, einladender Raum, der Kochen, Wohnen und Leben miteinander verbindet.
Hinzu kommen 2 gleich große Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Ein besonderes Highlight: Wohnzimmer und Küche/Esszimmer sind durch eine elegante Schiebetür miteinander verbunden, sodass beide Räume sowohl offen als auch getrennt genutzt werden können .

Die Wohnung befindet sich im 1 OG- was allerdings im Prinzip dem 2 OG entspricht aufgrund der Hochparterre.

Lage
In der Wik, direkt am Belvedere und in einer der schönsten Wohnlagen Kiels, liegt die
Holtenauer Straße 213 - nur rund 500 Meter von der Kieler Förde entfernt. Die Nähe zum
Wasser prägt das gesamte Wohngefühl: ein frisches, maritimes Klima, klare Luft und eine
hervorragende Sonnenausrichtung, die besonders am Nachmittag und Abend warmes,
angenehmes Licht in die Straße trägt.
Trotz der urbanen Lage zählt dieser Abschnitt der Holtenauer Straße zu den ruhigsten und
entspanntesten Bereichen des Viertels. Seitlich versetzte Altbauten, begrünte Innenhöfe und
die leichte Distanz zur Hauptachse der Einkaufsstraße schaffen eine wohltuend private
Atmosphäre.
Gleichze­itig liegt alles, was den Alltag angenehm macht, in unmittelbarer Nähe:
Einkaufsmöglichkeiten, Feinkost, Cafés, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Schritten
erreichbar. Besonders hervorzuheben sind mehrere lokale Highlights, die die Wohnqualitat
zusätzlich unterstreichen:
• Die Bäckerei Lyck - nur ca. 200 Meter entfernt, bekannt für ihr herausragendes
Sauerteigbrot Sissi und handwerkliche Backkunst.
• Der Bioladen am Belvedere - ideal für frisches Obst, ausgewählte Käsesorten, hochwertige
Naturprodukte und nachhaltige Haushaltswaren.
• Die Belvedere Apotheke im Ärztehaus - ein zentraler Gesundheitsstandort mit Apotheke und
medizinischer Versorgung direkt am Belvedere, perfekt erreichbar und ein wichtiger
Bestandteil der hervorragenden lokalen Infrastruktur.
Die Holtenauer Straße 213 verbindet damit maritimes Lebensgefühl, Ruhe und urbanen
Komfort auf eine Weise, die in Kiel nur selten zu finden ist.
Infrastruktur:
Apotheke­, Lebensmittel-Discount, Allgemein