Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/460254/
Einziehen & Wohlfühlen: Frisch renoviertes Familienparadies in ruhiger Top-Lage von Stade
21682 Stade – NiedersachsenHerzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses 1980 in massiver Bauweise errichtete Reihenhaus in der Wagnerstraße wurde 2026 mit viel Liebe zum Detail und auf höchstem Niveau komplett für Sie modernisiert. Das Prinzip hier heißt: Einziehen, Möbel aufstellen und das Leben genießen! Auf ca. 117 m² durchdachter Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern findet jedes Familienmitglied seinen perfekten Rückzugsort.
Ein riesiger Vorteil: Dank des flach geneigten Satteldachs erwarten Sie im Obergeschoss nahezu zwei Vollgeschosse ohne störende Schrägen – das sorgt für ein fantastisches, freies Raumgefühl und maximale Stellfläche für Ihre Möbel.
Zukunftssicher und bezahlbar: Das Haus wurde energetisch auf den modernen Standard C angehoben (Endenergiebedarf nur 87,00 kWh/m²a). In Zeiten steigender Energiepreise genießen Sie hier dauerhaft entspannte Nebenkosten und ein rundum gesundes Wohnklima.
Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch einen trockenen, großzügigen Vollkeller (ca. 56 m² Nutzfläche) für Hobbys oder Werkstatt sowie einen eigenen, uneinsehbaren Südgarten – Ihre private Oase für Grillabende, während die Kinder sicher spielen.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
|
Objekt-Nr
|
OM-460254
|
|
Objektart
|
Haus
|
|
Objekttyp
|
Reihenhaus
|
|
Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
|
|
Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
349.900 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 22.249 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 372.149 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 1.323€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
renoviert
|
|
Anzahl Etagen
|
2
|
|
Nutzfläche
|
56 m²
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
4
|
|
Anzahl Stellplätze
|
1
|
|
Bodenbeläge
|
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
|
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
|
Baujahr
|
1980
|
|
Ausstattung
|
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Frischer Erstbezug (2026): Alles neu, modern und unbenutzt!
Elektrik & Wände: Die Elektrik wurde erneuert; alle Wände und Decken sind frisch und bezugsfertig gestrichen.
Bäder-Traum: Ein brandneues, stilvolles Hauptbad mit moderner Dusche sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss.
Bodenbeläge: Hochwertiger Mix aus modernem Laminat, pflegeleichten Fliesen und strapazierfähigem Vinyl.
Küche nach Maß: Separate Küche ohne Einbauküche – hier können Sie Ihre ganz persönliche Traumküche exakt nach Ihren Wünschen realisieren.
Perfekte Raumaufteilung: Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit direktem Terrassenzugang , 3 gemütliche Schlafzimmer (ideal für Eltern + 2 Kinder) sowie ein separates, ruhiges Home-Office.
Energie- & Sanierungs-Highlights: * Moderne Viessmann Gas-Brennwerttherme (2022). Einblasdämmung der Fassade (2026). Neue Kellerdeckendämmung für warme Füße im Erdgeschoss (2026). Hochwertige Isolierfenster und sichere Haustür.
Lage
Maximale Sicherheit für Ihre Kinder – Zentralität für die Eltern!
Das Haus liegt in einer absolut autofreien Zone. Ihre Kinder können hier buchstäblich vor der Haustür spielen, ohne dass Sie sich um Verkehr sorgen müssen.
Familienfreundlich pur: Ein großer, moderner Spielplatz ist nur 50 Meter entfernt. Kita, Grundschule und alle weiterführenden Schulen sind bequem und sicher zu Fuß erreichbar.
Beste Anbindung: Die wunderschöne historische Stader Innenstadt und der Bahnhof sind in nur 5–10 Minuten entspannt mit dem Fahrrad erreicht.
Pendler-Vorteil: Durch die hervorragende S-Bahn-Anbindung und die schnelle Erreichbarkeit der A26 ist die Hamburger Innenstadt ideal für Berufspendler angebunden. Sie leben hier ruhig im Grünen, sind aber im Handumdrehen in der Metropole.
Stellplatz inklusive: Ein eigener Außenstellplatz gehört direkt zum Objekt und ist über einen kurzen Fußweg erreichbar.
Lage-Check
Energie
|
Energieeffizienzklasse
|
C
|
|
Energieausweistyp
|
Bedarfsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
|
Endenergiebedarf
|
87,00 kWh/(m²a)
|
Sonstiges
Zahlen Sie keine Miete mehr in eine fremde Tasche!
Dieses Haus lässt sich bereits ab ca. 1.400 EUR im Monat finanzieren – schaffen Sie echtes Eigentum und Sicherheit für Ihre Familie.
Der Verkauf erfolgt absolut provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Hinweis: Die auf den Fotos gezeigten Möbel und Dekorationsartikel dienen als Gestaltungsbeispiel und sind nicht Bestandteil des Verkaufs.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Angebot von: Steffen Auffarth
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/460254/