Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/460198/
Neubau - Gartenwohnung aus 2023 mit 54 m² Privatgarten| A+ | provisionsfrei | nahe Ostsee & Hamburg
23795 Klein Rönnau – Schleswig-HolsteinEin Zuhause zum Ankommen.
Manche Orte fühlen sich vom ersten Moment vertraut an.
Vielleicht liegt es am warmen Licht, das durch die großen Fenster fällt.
An der Ruhe, die den Räumen eine besondere Klarheit schenkt.
Oder an dem Gefühl, angekommen zu sein - ohne erst renovieren oder planen zu müssen.
Diese hochwertige Neubau-Erdgeschosswohnung aus 2023 verbindet moderne Architektur mit einer stillen, entspannten Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde lediglich ca. 3 Monate bewohnt und präsentiert sich nahezu wie ein Erstbezug.
Auf rund 86 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause für Menschen, die Qualität spüren möchten: klare Linien, großzügige Räume, hochwertige Materialien und ein harmonischer Übergang zwischen Innenraum und Garten.
Die sonnige Terrasse und der ca. 54 m² große Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht schaffen dabei etwas Seltenes:
das Gefühl eines kleinen Hauses - verbunden mit der Leichtigkeit modernen Wohnens.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
|
Objekt-Nr
|
OM-460198
|
|
Objektart
|
Wohnung
|
|
Objekttyp
|
Erdgeschosswohnung
|
|
Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
|
|
Übernahme ab
|
sofort
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
397.600 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 31.215 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 428.814 €
|
|
Hausgeld mtl.
|
282 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 1.503€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
Neuwertig
|
|
Anzahl Etagen
|
2
|
|
Stockwerk
|
Erdgeschoss
|
|
Nutzfläche
|
5 m²
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
2
|
|
Anzahl Carports
|
1
|
|
Anzahl Stellplätze
|
1
|
|
Bodenbeläge
|
Fliesen
|
|
Heizung
|
Fußbodenheizung
|
|
Baujahr
|
2023
|
|
Ausstattung
|
Terrasse, Garten, Aufzug, Duschbad
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Wohnen mit Ruhe, Licht und Leichtigkeit.
Große Fensterflächen öffnen die Räume zum Grünen und lassen Tageslicht und Natur Teil des Wohngefühls werden.
Die moderne Ausstattung unterstreicht den zeitlosen Charakter der Wohnung:
großformatige Fliesen, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie die energieeffiziente Wärmepumpe schaffen Komfort auf modernem Niveau.
Hier lebt man ruhig, klar gestaltet und dennoch hochwertig.
Ein Zuhause für Menschen, die Klarheit lieben.
Raum für Ihre individuelle Traumküche:
Die Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, den Küchenbereich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die ursprünglich verbaute Küche wurde nach dem Erstbezug entfernt, sämtliche Anschlüsse sind bereits vorbereitet.
So entsteht maximale Freiheit für eine moderne Küchenlösung passend zu Ihrem persönlichen Wohnstil.
Ausstattung im Überblick:
• Neubau aus 2023
• nahezu Erstbezug
• nur ca. 3 Monate bewohnt
• ca. 86 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Erdgeschosswohnung
• sonnige Terrasse
• ca. 54 m² Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht
• Energieeffizienzklasse A+
• moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Be- und Entlüftungssystem
• 3-fach verglaste Fenster
• hochwertige großformatige Fliesen
• barrierearm & seniorengerecht
• innenliegender Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss
• Personenaufzug
• Carport inklusive Abstellraum
• provisionsfrei für Käufer
Optional vollständig eingerichtet
Die stilvolle, neuwertige Einrichtung kann auf Wunsch übernommen werden - ideal für einen nahezu sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand.
Übernahme der Einrichtung: 4.860 EUR
Lage
Ein besonderer Zauber dieser Lage liegt in ihrer unmittelbaren Nähe zur Natur.
Direkt neben der Wohnanlage beginnt ein wunderschöner Naturpfad bzw. Spazierweg Richtung Großer Segeberger See. Spaziergänge im Grünen, ruhige Morgenstunden oder kleine Auszeiten am Wasser werden hier ganz selbstverständlich Teil des Alltags.
Gleichzeitig verbindet die Lage Ruhe mit guter Erreichbarkeit:
• Bad Segeberg mit Krankenhäusern, Supermärkten, Kindergärten und Schulen in nur wenigen Minuten erreichbar
• gute Verbindung Richtung Hamburg
• Ostsee in ca. 30 Minuten erreichbar
So entsteht eine Wohnqualität, die Entschleunigung und Alltag harmonisch verbindet.
Lage-Check
Energie
|
Energieeffizienzklasse
|
A+
|
|
Energieausweistyp
|
Bedarfsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Luft-/Wasserwärme
|
|
Endenergiebedarf
|
15,00 kWh/(m²a)
|
Sonstiges
Diese Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die Ruhe, Qualität und Lebensgefühl miteinander verbinden möchten - ob als Paar, kleine Familie oder persönlicher Rückzugsort im Grünen.
Ebenso spricht sie Homeoffice-Paare, Best Ager, Naturliebhaber und Kapitalanleger mit Blick auf moderne, energieeffiziente Immobilien an.
Kaufpreis: 397.600 €
Dieses Zuhause wird im exklusiven Auftrag der Eigentümer vermittelt.
Die Vermarktung erfolgt diskret und mit besonderem Augenmerk auf Qualität, Atmosphäre und einen passenden neuen Lebensmittelpunkt.
Für Käufer ist der Erwerb provisionsfrei.
Weitere Impressionen, Unterlagen, Grundrisse, Energieausweis sowie die genaue Objektanschrift erhalten Sie gerne nach persönlicher Anfrage.
Datenschutzinformationen sowie Hinweise zum Widerrufsrecht finden Sie auf unserer Website.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Angebot von: Sonja Sommerfeld Immobilien
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/460198/