3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, KFZ-Stellplatz und Einbauküche in Augsburg-Oberhausen/Bärenwirt

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Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Augsburg-Oberhausen/Bärenwirt.­
Die Wohnung wurde im Jahre zwischen 2019 und 2020 aufwendig kernsaniert und bietet Ihnen modernsten Wohnkomfort auf Neubau-Niveau und ist bereit für den direkten Bezug, es verfügt über einen überdeckten Balkon, der zum Entspannen einlädt, sowie ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Mit insgesamt drei Zimmern eignet sich der Grundriss ideal für eine flexible Nutzung, sei es als Schlaf-, Arbeits- oder Wohnbereich.
Die Aufteilung ist klar strukturiert und ermöglicht eine effiziente Einrichtung der Räumlichkeiten.
Ergänzend dazu bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen, um ein persönliches Zuhause zu schaffen.
Ein KFZ-Stellplatz mit Übergröße (zzgl. 8.000, - Euro) im Hof ist ebenfalls vorhanden und bietet Schutz für Ihr Fahrzeug.
Die Innenausstattung ist als sehr gepflegt einzustufen und bietet eine sehr gute Basis für Ihre persönliche Gestaltung.
Eine Maßangefertigte, hochwertige Einbauküche ist ebenfalls vorhanden, die gerne gegen eine Ablöse mitbeworben werden kann.

!!! Makleranfragen für ein Verkaufs Auftrag nicht erwünscht !!!
Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler
Ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Infrastruktur:

Der Augsburger Stadtteil Oberhausen punktet mit seiner lebendigen Demografie und einer unschlagbaren Infrastruktur.
Der Bahnhof Oberhausen ist in wenigen Minuten erreicht und bietet Pendlern eine blitzschnelle Verbindung nach München. Nahe Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken und die idyllischen Wertach-Auen sowie zahlreiche Grünflächen und Parks in der direkten Umgebung bieten zudem Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Einziehen und wohlfühlen! Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinie35 sowie die Straßenbahnlinie 4 hervorragend gewährleistet.

Einkaufen täglichen Bedarfs:

Ca. 2 Minuten Fußweg: Aldi-Süd, Netto. Müller-Drogerie, Tedi, Kik, Fressnapf, Bäckereien sowie Restaurants
Ca. 5 Minuten Fußweg: Rewe, Takko, Schuhcenter

Noch einige Anbindungen:

-Stadtmitte Augsburg: 15 min mit Straßenbahn oder 8 min. mit Auto
-Bahnhof Oberhausen-Augsburg: 1,6 km / 6 min
-Hauptbahnhof-Augsburg: 3,1 km / 10 min.
-Autobahn A8: 3 km / 6 min
-Bundesstraße B17: 2 km / 4 min
-Flughafen München: 85 km / 50 min Autofahrt