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Modernes Einfamilienhaus mit Smart Home & hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage bei Linz am Rhein
Im Königsfeld 29, 53562 Sankt Katharinen (Landkreis Neuwied) (Sankt Katharinen(Landkreis Neuwied)) – Rheinland-PfalzDieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022 bietet auf ca. 180 m² ein hochwertiges und energieeffizientes Wohnkonzept in ruhiger Wohnlage von St. Katharinen (Ortsteil Hargarten).
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder beruflich bedingte, zeitlich begrenzte Wohnsituationen mit gehobenem Anspruch.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-459722
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Übernahme ab
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1. September 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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2.380 € (zzgl. NK)
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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200 €
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Mietsicherheit
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7.140 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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200 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2022
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Haus verfügt über eine hochwertige Grundausstattung sowie ausgewählte technische und komfortable Extras:
Wohnbereich & Küche
Hochwertige Einbauküche inkl. Nivona Kaffeevollautomat
Großzügiger Essbereich
85-Zoll-TV mit elektrischer Höhenverstellung
Schlafen & Bäder
5 Schlafzimmer
3 moderne Badezimmer
Technik & Komfort
Energieeffizienzklasse A (Neubau 2022)
Smart-Home-System
Automatische Türschließanlage
Saug- und Wischroboter
Waschmaschine & Trockner
Homeoffice
Höhenverstellbarer Schreibtisch
2 große Monitore
Außenbereich
Zwei Terrassen mit Pergola
Komplett umzäuntes Grundstück
Familienfreundlicher Garten mit Spielbereich, Sandkasten und Matschküche
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im begehrten Ortsteil Hargarten (St. Katharinen, Landkreis Neuwied) und ist von einer gepflegten, gewachsenen Wohnbebauung umgeben.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Linz am Rhein ist in wenigen Minuten erreichbar, Bonn liegt etwa 30 km entfernt und die Autobahn A3 (Anschlussstelle Bad Honnef/Linz) ist in ca. 8 km schnell erreichbar.
Im Ort selbst ist eine gute Grundversorgung vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Aldi und Rewe), Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke sowie Banken befinden sich direkt vor Ort. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der näheren Umgebung.
Der Ortsteil Hargarten zeichnet sich zudem durch seinen dörflichen Charakter mit gepflegtem Umfeld und einem kleinen, regionalen Hofladen im Ortskern aus.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Endenergiebedarf
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34,05 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Die Immobilie ist teilweise möbliert bzw. mit ausgewählten Einrichtungs- und Ausstattungselementen versehen und ermöglicht einen komfortablen, sofort nutzbaren Wohnstandard ohne großen Einrichtungsaufwand.
Das Mietverhältnis ist zeitlich befristet (2 bis 5 Jahre).
Haustiere können nach vorheriger Absprache berücksichtigt werden.
Besichtigungen erfolgen nach individueller Terminvereinbarung.
Themenportale
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Angebot von: Bernhardt Lüddecke
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