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Neubau-Traum im DG: 2 Zimmer, Balkon, EBK inklusive – KfW-40

Bergstr. 2 a, 33790 Halle Westf. (Halle (Westfalen)) – Nordrhein-Westfalen
936 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
66,89 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

In attraktiver, zentraler Lage von Halle (Westf.) entsteht ein hochwertiges Mehrfamilienhaus im energieeffizienten Effizienzhaus-40-Standard (QNG).
Die angebotene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit ca. 66,89 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss sowie einem sonnigen Balkon – ideal für Singles oder Paare (max. 2 Personen).

Besonderes Highlight
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Nobilia-Einbauküche inklusive Markengeräten, welche kostenlos zur Verfügung gestellt wird und bereits in der Kaltmiete enthalten ist – es fällt keine zusätzliche Küchenmiete an.

Highlights des Gebäudes
- BEG-Effizienzhaus 40 (QNG) – nachhaltig & energieeffizient
- Photovoltaikanlage mit Mieterstrommodell
- Aufzug
- Video-Türsprechanlage
- Smart-Home-Vorbereitung
- 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden/Raffstoren
- Eigener Stellplatz (zzgl. 30 € monatlich)

Sonstiges
- Geeignet für Singles oder Paare (max. 2 Personen)
- Vermietung ausschließlich an Selbstzahler
- Haustiere sind nicht gewünscht

Kontaktaufnahme­
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✔ Telefonnummer
✔ Aktuelle Berufs- / Einkommenssituation
✔ Anzahl der einziehenden Personen

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Objekt-Nr
OM-459672
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Übernahme ab
1. Juli 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
936 € (zzgl. NK)
Heizkosten
100 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
134 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
234 €
Mietsicherheit
2.800 €
Miete Garage/Stellplatz
30 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
2025
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Einbauküche, Barrierefrei

Angaben zur Ausstattung

- ca. 66,89 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Balkon mit Zugang vom Wohn-/Essbereich
- Offene Wohnküche
- Hochwertige Einbauküche (inkl. Markengeräte – ohne Zusatzkosten)
- Modernes Bad mit bodengleicher Dusche, großformatigen Fliesen & Markenarmaturen
- Echtholzboden (Eiche)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Große Fensterflächen mit moderner Beschattung
- Dachgeschosslage mit besonderem Wohncharakter

Lage

Lage-Check

Kinderfreundlich
150m
Gesundheit
150m
Gastronomie
100m
Einkaufen
150m
Sport
450m
Natur
450m
Kultur
200m
ÖPNV
300m
Nachtleben
100m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
9,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Ilona Frese