Flexibles Raumwunder mit Loft-Charakter: Großzügige 5,5-Zimmer-Maisonette in Esslingen!

Objekt-Highlights auf einen Blick
Wohnfläche: Ca. 185 m² verteilt auf zwei lichtdurchflutete Etagen
Maximale Flexibilität: Perfekt als großzügiges Wohnbüro, für eine Wohngemeinschaft (WG) oder als zwei getrennte Wohneinheiten nutzbar!
Separate Zugänge: Jede Etage verfügt über einen eigenen, unabhängigen Zugang.
Baujahr: Gepflegtes, modernes Wohn- und Geschäftshaus aus den 1990er-Jahren.
Außenbereiche:­ Große L-förmige Terrasse im 1. OG, naturnah

Objektbeschreibung­
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit unendlichen Gestaltungsmöglichkeiten! Diese attraktive und außergewöhnlich großzügige 5,5-Zimmer-Maisonettewohnung besticht durch ihre Flexibilität. Ob Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, die Nutzung als lukrative WG oder die Aufteilung in zwei separate Wohnungen – hier ist alles denkbar.
Das Gebäude aus den 90er-Jahren ist absolut gepflegt und bietet Ihnen trotz der praktischen Nähe zum Gewerbegebiet eine überraschend ruhige und entspannte Wohnatmosphäre (auch während der Geschäftszeiten).

Die Raumaufteilung – Durchdacht & Vielseitig
Oberes Geschoss (2. Stock, ca. 83 m²):
Herzstück: Einladender Flurbereich, von dem alle Räume abgehen.
Küche: Abgeschlossener Küchenraum inklusive einer gepflegten, U-förmigen Einbauküche (ausgestattet mit Kühlschrank, Spülmaschine, Herd und Backofen).
Zimmer: Zwei helle, geräumige Zimmer mit edlem Parkettboden – ideal als Schlaf-, Kinder-, Esszimmer oder Büro.
Sanitär: Ein Badezimmer sowie ein praktisches, separates WC.

Unteres Geschoss (1. Stock, ca. 83 m² – erreichbar via Wendeltreppe oder separaten Flurzugang):
Wohnen: Ein riesiges, gemütliches Wohn-Esszimmer mit Zugang zur großen, L-förmigen Terrasse, die sich entlang der Hausfassade erstreckt.
Zimmer: Zwei weitere flexible Räume (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer).
Küche Option: Bei Bedarf und Aufteilung kann hier problemlos eine zweite, kleinere Küche ergänzt werden!
Wellness & Komfort: Großes Badezimmer mit Badewanne (inkl. Duschaufsatz). Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.
Highlight für den Haushalt: Ein eigener Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockner-Podest sowie reichlich Platz zum Bügeln und Wäscheaufhängen.

Das Objekt befindet sich in dem Gewerbegebiet Esslingen-Sirnau und bietet die perfekte Balance aus optimaler Verkehrsanbindung und naturnaher Erholung.
Natur pur: Direkt an der Rückseite des Gebäudes erstreckt sich ein idyllisches Waldgebiet – perfekt für Joggingrunden, Spaziergänge und Erholung im Grünen.
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sowie ein Krankenhaus befinden sich nur wenige Kilometer entfernt.
Anbindung: Zwei Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe garantieren eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV. Mit dem Auto sind Sie über die B10 in wenigen Minuten im charmanten Zentrum von Esslingen am Neckar.