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Gepflegtes Reihenmittelhaus

25436 Tornesch – Schleswig-Holstein
349.000 €
3
Zimmer
93 m²
Wohnfläche
202 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1984 überzeugt durch eine
durchdachte Raumaufteilung und bietet auf einem ca. 202 m² großen ideell geteilten
Grundstück ein angenehmes Wohnambiente für Paare und Familien.
Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 121 m² verteilt sich auf insgesamt drei gut geschnittene
Zimmer. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und
Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse mit Dachüberstand sowie zum gepflegten
Garten ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine voll ausgestattete Einbauküche, ein
Gäste-WC sowie ein einladender Windfang ergänzen diese Ebene harmonisch.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei helle Zimmer sowie ein gepflegtes Badezimmer. Der
Teilkeller bietet mit zwei zusätzlichen Räumen praktischen Stauraum und vielseitige
Nutzungsmöglichke­iten, beispielsweise als Hobby- oder Hauswirtschaftsbereich.
Ein eigener Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

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Objekt-Nr
OM-459418
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 27.439 €
Gesamtkosten
ca. 376.439 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 349.000 €
Grunderwerbsteuer 22.685 € (6,50%)
Notarkosten 3.142 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,86%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Nutzfläche
28 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1984
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Küche bietet ideale Voraussetzungen, um sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem individuellen Geschmack neu zu gestalten. Die Wände wurden frisch gespachtelt, verputzt und gestrichen. Außerdem wurde der Bodenbelag im ersten Obergeschoss im Jahr 2024 erneuert. Der Wärmeerzeuger (Heizung) wurde im Jahr 2015 vollständig erneuert und sorgt für eine effiziente sowie zuverlässige Wärmeversorgung. Es handelt sich um ein Qualitätsprodukt eines renommierten deutschen Herstellers.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Tornesch.
Durch die verkehrsberuhigte Anlieger- bzw. Spielstraße genießen Sie hier ein angenehmes
Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr.
Einkaufsmö­glichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeitangebote befinden
sich in der näheren Umgebung. Der Bahnhof mit direkter HVV-Anbindung nach Hamburg ist
ebenfalls gut erreichbar. Die nahegelegene Autobahn A23 sorgt zusätzlich für eine schnelle
Verbindung in Richtung Hamburg und Nordsee.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Natur
Einkaufen
Sport
Gesundheit
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Endenergieverbrauch
125,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Kontaktdaten : 016095851841

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Angebot von: Sahand Sadidi