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Lichtdurchflutetes Altbau-Juwel in der Kastanienallee
10435 Berlin (Prenzlauer Berg)Willkommen in einem Refugium, das Geschichte atmet, im Heute
lebt und Raum für Visionen bietet. Inmitten der pulsierenden
Energie des Prenzlauer Bergs, direkt an der legendären
Kastanienallee, erwartet Sie im 4. Obergeschoss eine klassische
Berliner Altbauwohnung, die mit ihren ca. 146 m² Großzügigkeit
und Licht besticht.
Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich hinter der
breiten Zugangstür ein einladender Eingangsbereich, von dem
alle Räume sowie das erste Bad direkt für Sie zugänglich sind. Die
klare Struktur und Großzügigkeit der Wohnung vermitteln sofort
ein Gefühl von Ruhe und Weite.
Linksseitig erschließen sich drei Zimmer, die alle zur Straße
ausgerichtet sind und das angenehme Morgenlicht einfangen.
Rechtsseitig öffnet sich das großzügige Berliner Zimmer mit
Blick in den ruhigen Innenhof.
Die hohen Decken, in allen Zimmern mit Stuckelementen verziert,
sowie die Lage im 4. Obergeschoss verleihen der Wohnung eine
besondere Leichtigkeit und ein eindrucksvolles Raumgefühl.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-459315
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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985.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 70.995 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.055.995 €
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Hausgeld mtl.
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511 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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4. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1901
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
RUNDGANG:
Das Erkerzimmer (#2) bietet eines der schönsten freien
Panoramen auf die Kastanienallee und ist mit einem Kaminofen
ausgestattet.
Über das Balkonzimmer (#3), ebenfalls mit Ofen, ist die Loggia
Die Renovierung folgte einem klaren Credo: Erhalten statt
ersetzen, aufwerten statt überdecken. Ziel war immer ihren
ursprünglicher Charakter zu erhalten.
Alle Wohnbereiche und die Küche sind mit Fischgrätparkett oder
Dielen ausgestattet. Die Böden und Zimmertüren wurden
geschliffen und geölt. Dadurch sind sie pflegeleicht und
dauerhaft belastbar.
Der Großteil der innenliegenden Fensterrahmen wurden farblos
lackiert, sodass, gepaart mit den Böden und Türen, die
ursprüngliche Holzstruktur in ihrer ganzen Wärme vollständig
sichtbar bleibt.
Die Stuckdecken in den Zimmern und im Berliner Zimmer wurden
bewahrt und vermitteln eine Authentizität, die neu nicht
herstellbar ist.
(Südost-Ausrichtung) zugänglich. Sie bietet Platz für gemütliche
Sommernachmittage und laue Abende und lädt zur Betrachtung
des Kiezes ein.
Direkt vom Eingangsbereich oder aus dem Balkonzimmer, durch
die elegante Doppelflügeltür, gelangen Sie in das Herzstück der
Wohnung: das klassische Berliner Zimmer. Mit Kamin und Blick in
den ruhigen Innenhof ist dies der ideale Rückzugsort, nicht nur
für winterliche Abende.
Der Clou für Individualisten: Dank der Nähe zu allen Ver- und
Entsorgungsleitungen lässt sich hier bei Bedarf eine moderne
Wohnküche realisieren.
Ein kleiner Flur führt weiter zum zweiten Badezimmer
(Wannenbad mit Doppelwaschbecken) und dem ehemaligen
Küchenbereich. Beide Bereiche sind zum Hof ausgerichtet und
garantieren Diskretion und Ruhe.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen
Berlins:
•Nur ca. 100 m zum U-Bahnhof Eberswalder Straße (U2)
•Straßenbahnlinien M1, M10, 12 direkt vor der Tür
•Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in
unmittelbarer Umgebung
•Schulen, Kindergärten und Ärzte fußläufig erreichbar
Hier verbindet sich urbanes Leben mit gewachsenen
Kiezstrukturen und hoher Lebensqualität.
Darüber hinaus locken Mauerpark (fußläufig), mit dem sich anschließenden Rundweg des ehemalige Mauerstreifens, und Stadtpark Friedrichshain (wenige Tram-Stationen) mit weitläufigem Grün.
Das breite Kulturangebot (Kulturbrauerei, Galerien, Bühnen) ist zu
Fuß in Minuten erreichbar.
Wer Berlin leben will, muss hier kaum weiter als die eigene Straße
verlassen.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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168,30 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Wichtiger Hinweis: Der Verkauf erfolgt direkt durch den
Eigentümer. Von Makleranfragen bitten wir ausdrücklich
abzusehen. Diese werden nicht beantwortet und sind nicht
erwünscht.
Besichtigungen nach Vereinbarung.
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