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Gepflegtes Einfamilienhaus in sonniger Südhanglage mit Aussicht und großem Garten

78120 Furtwangen (Furtwangen im Schwarzwald) – Baden-Württemberg
418.000 €
8
Zimmer
165 m²
Wohnfläche
1.275 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

In ruhiger und naturnaher Lage von Furtwangen im Schwarzwald, im Wohngebiet Kussenhof, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit sonniger Südhanglage und 1.275 m².
Das Haus wurde 1972 erbaut und über viele Jahre hinweg sorgfältig instandgehalten. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.
Die sonnige Hanglage mit südlicher Ausrichtung sorgt für viel Licht im Haus und ermöglicht eine schöne Aussicht. Wald und Wiesen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Sport, Spaziergängen und Erholung im Alltag ein.
Mit ca. 165 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer und 3 Bäder, bietet das Haus viel Platz für Familien oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Die beiden hellen Räume im Untergeschoss erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses und eignen sich gut als Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsbereich.
Das großzügige Grundstück wurde über viele Jahre liebevoll gepflegt und verfügt neben Zierflächen auch über einen gewachsenen Nutzgarten und ist ideal für Gartenliebhaber geeignet.

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Objekt-Nr
OM-459287
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
418.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 26.634 €
Gesamtkosten
ca. 444.633 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 418.000 €
Grunderwerbsteuer 20.900 € (5,00%)
Notarkosten 3.796 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,86%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Nutzfläche
30 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

•165 m² Wohnfläche
•sonnige Südhanglage mit Aussicht
•8 Zimmer
•3 Bäder
•Waschküche und Vorratsraum
•gepflegter Gesamtzustand
•Isolierglasfen­ster und Türen (erneuert vor ca. 15–20 Jahren)
•Photovoltaikanlage (durchschnittlicher Ertrag 11.000 kWh/Jahr)
•Ölheizung (Baujahr 2016)
•zusätzlicher Holz-Kachelofen
•Glasfaserans­chluss
•Einzelgarage mit Erweiterungsmöglichkeit

Lage

Das Haus liegt im Wohngebiet Kussenhof am Stadtrand von Furtwangen im Schwarzwald.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Natur. Wald und Wiesen sind schnell erreichbar und bieten einen hohen Freizeitwert.
Eine Haltestelle des Bürgerbusses befindet sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Städte Villingen-Schwenningen und Freiburg im Breisgau sind gut erreichbar und machen die Lage auch für Pendler attraktiv.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Gesundheit
Sport
Gastronomie
Kultur
Einkaufen
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Endenergieverbrauch
117,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

PDF

Sonstiges

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Teilweise entspricht die Ausstattung noch dem Baujahr, sodass individuelle Modernisierungen je nach persönlichem Anspruch sinnvoll sein können.

„Gerne senden wir Ihnen bei Interesse ein ausführliches Exposé zu und beantworten Ihre Fragen.
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder Telefon.
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Telefon: 07723 / 656 8214
Privatverkauf – provisionsfrei für den Käufer.

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