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kurze Restnutzungsdauer, ö.b.u.v.SV-Gutachten, provisionsfrei

16278 Angermünde – Brandenburg
3.295.000 €
2,451,77 m²
Wohnfläche
2.374 m²
Grundstücksfläche
Zinshaus oder Renditeobjekt
Mehrfamilienhaus

Exklusives Anlageobjekt:

Historisches Mehrfamilienhausensemble mit starker Rendite und hohem Steuervorteil !

Erhöhte Abschreibung durch Restnutzungsdauer-Gutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen mit Vor-Ort-Besichtigung.

Das Objekt wird mit einer Abgeschlossenheitsbescheinigun­g verkauft, die Sie für eine Aufteilung und späteren Abverkauf einzelner Wohnungen verwenden können.

Das Mehrfamilienhausensemble wurde beginnend ab den 90er Jahren immer wieder saniert und nachsaniert und zuletzt in den Jahren 2025 und 2026 auf einen vollständig renovierten Stand gebracht.

Das Objekt wird direkt von der Eigentümerin provisionsfrei verkauft.

Fordern Sie noch heute das Original-Exposé der Verkäuferin mit vielen weiteren Informationen an !

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Objekt-Nr
OM-459272
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
3.295.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 251.236 €
Gesamtkosten
ca. 3.546.235 €
Preis pro m²
1.199,00 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Jahr letzte Modernisierung
2026
Anzahl Etagen
5
Gewerbefläche
89,3 m²
Gesamtfläche
2747,1 m²
Sonstige Flächen
205,1 m²
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
17
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
227600 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
219342 €
X-fache Mieteinnahmen
14,50
Anzahl der Einheiten
49
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1895
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Pool / Schwimmbad, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Zwei modernisierte Aufzüge bieten den barrierefreien Zugang zu allen Etagen Keller bis Dachgeschoss.

Die 1-3 Zimmer-Wohnungen verfügen durchweg über moderne Küchen und Bäder und teilweise auch Balkone.

Lage

Zentrale und gut angebundene Lage mit laufend hoher Nachfrage nach Wohnungen, weshalb es keinen Leerstand gibt.

Lage-Check

Natur
Gesundheit
Kinderfreundlich
Einkaufen
Gastronomie
Sport
ÖPNV
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
88,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch die Eigentümerin.

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