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❤️ Herzklopfen bei freist. Einfamilienhaus? ❤️ Familienvolltreffer!
79276 Reute (Unter Reute) – Baden-WürttembergWegen "Enkelnachzug" :-) Richtung Schweizer Grenze verkaufen wir unser 2001 erbautes, freistehendes EFH mit schönem Garten, solvent vermieteter ELW mit separatem Zugang und Freisitz, überdachter Terrasse mit elektrischer Markise, Holzkohle-Steingrill, Garage mit direktem Zugang zum Garten und zwei Stellplätzen.
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monatliche Mieteinnahme, zudem ohne zusätzliche Maklergebühren!
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Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!
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Objekt-Nr
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OM-459103
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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28. August 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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719.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 45.117 €
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Gesamtkosten
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ca. 764.116 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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28 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2001
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Anwesen ist vollunterkellert, verfügt über eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung, ist voll klimatisiert und ein zweizügiger Schornstein für die eventuelle Nachrüstung eines Schwedenofens/Kamins ist bereits integriert. Die in 2024 renovierte Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über einen separaten Zugang, Freisitz und eine integrierte Einbauküche.
Lage
D-79276 Reute,
Kreis Emmendingen neben March-Holzhausen, 6-8 km nördlich Gundelfingen-Freiburg, Autobahnauffahrten FR-Nord/Teningen ca. 4 km entfernt.
Reute ist sehr naturnah gelegen und besitzt eine hervorragende Infrastruktur mit 2 Kita's und Kinderspielplätzen, einer Grund- und Werkrealschule sowie einer exzellenter Ärzteversorgung mit einer direkt ansässigen Haus-, Zahn- und Kinderarztpraxis. Eine Apotheke, Raiffeisenbank, Getränkemarkt, Lebensmittelmarkt, Metzgerei, zwei Bäckereien sowie zwei Autowerkstätten und eine Karosserie-/Lackierwerkstatt befinden sich vor Ort. Die nächste Shell-Tankstelle ist in 1,5 km Entfernung und es gibt stündliche Busverbindungen in fast allen Richtungen.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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88,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Holzständerbauweise von Haas-Fertigbau in 84326 Falkenberg. Sehr gute Bauausführung, 11 cm zusätzliche Wärmedämmung der Innen-/Außenwand der Gebäudehülle. Die Gesamtwandstärke beträgt 33,5 cm. Zusätzlicher Stauraum: Dachboden mit Holzbeplankung sowie Zwischenboden über Garage jeweils mit ausziehbarer Treppe zugänglich. Massivkeller mit "weisser Wanne" von Wittmer & Klee Betonwerke in 68753 Waghäusel.
Die Außenanlage wurde in 2015 von einem regional ansässigem Gartenbau-Fachbetrieb sowie der Fassadenanstrich erneuert. Die vorhandene Heizungsanlage von Weisshaupt mit Niedrigenergie Brennwert-Gas-Therme wurde erst im vergangenen Herbst vom zuständigen Kaminfegermeister als sehr gut deklariert.
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