ARCHITECTURAL STATEMENT VILLA | FOR DESIGN LOVERS ONLY | Prov.-frei | Festpreis

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ARCHITECTURAL STATEMENT VILLA – FOR DESIGN LOVERS ONLY:

Freistehende, architektonisch eigenständige Design-Villa auf 1.737 m² parkähnlichem Südwest-Grundstück in Berlin-Lichterfelde.
Großzügi­ge Raumhöhen von ca. 3,60 m, bodentiefe Verglasungen, ein offener Design-Kamin, Sauna sowie mehrere Terrassen schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich.

ECKDATEN:

­• Direkt vom Eigentümer – provisionsfrei
• Kaufpreis: 2.990.000 EUR
• Grundstück: ca. 1.737 m²
• Wohnfläche: ca. 395 m²
• Weitere Nutzflächen: ca. 216 m²
• Gesamtfläche: ca. 611 m²
• Zimmer: 6
• Schlafzimmer: 4
• Bäder: 3 + Gäste-WC
• Baujahr: 1922
• Kernsanierung: 2016
• Modernisierungen: 2023 / 2024
• Stellplätze: bis zu 4 auf dem Grundstück

ARCHITEKTUR & KONZEPT:

Im Rahmen der Kernsanierung wurde die Villa in Zusammenarbeit mit einem Architekten technisch und baulich vollständig neu gedacht.
Tragende Strukturen wurden gezielt geöffnet und durch Stahlträger ersetzt, um großzügige, offene Raumfolgen zu schaffen. Großformatige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und eine intensive Verbindung zum Garten.
Der zentrale Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herz des Hauses und öffnet sich zur Terrasse und in den Garten.
Die offene Küche wurde hochwertig ausgestattet und 2024 nochmals modernisiert.

MASTER-BEREIC­H:

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Master-Bereich mit:
• begehbarer Ankleide mit maßgefertigten, wandhohen Einbauten
• Wellnessbad mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und Bidet
• hochwertigen Designarmaturen
• direktem Zugang zur Sauna mit Blick in den Garten
• angrenzender Terrasse
WEITERE FLÄCHEN
Weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Bad bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss ist durch zahlreiche Dachflächenfenster außergewöhnlich hell und flexibel nutzbar.
AUSSTATTUNG (AUSZUG)
• Parkett in allen Wohnräumen
• Hochwertige Einbauküche (Nolte)
• Teilweise Fußbodenheizung
• Designheizkörper
• Bodentiefe Fenster aus Meranti-Holz sowie großflächige Dachfenster
• Deckenhöhen bis ca. 3,60 m
• Klimaanlage im Dachgeschoss
• Sauna- und Wellnessbereich
• Kamin (Spartherm)
• Designbäder
• Energieeffizienzklasse C (nahe B)
• Alarm- und Videosystem (DAITEM)
• Bowers & Wilkins Soundsystem / Heimkino
• Elektrisches Einfahrtstor
• Gartenbewässerung / Beleuchtung
• Mähroboter
• Ca. 130 m² Außenterrasse
• Weitere Terrasse mit XXL-Grill
• Vollunterkellerung

DIE LAGE

Das ca. 1.737 m² große Grundstück ist parkähnlich angelegt, mit gewachsenem Baumbestand, hoher Privatheit und Südwest-Ausrichtung.
Mehrere Terrassen und großzügige Gartenflächen schaffen ein ruhiges, geschütztes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität – ein Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten ebenso wie für entspanntes Wohnen im Grünen bei gleichzeitig guter Anbindung.

DIE LAGE:

Die Villa befindet sich in einem gewachsenen und architektonisch geprägten Teil von Berlin-Lichterfelde, einem der klassischen Villenstandorte im Berliner Südwesten.

Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand und einer gewachsenen Nachbarschaft aus Villen der Gründerzeit und des frühen 20. Jahrhunderts. Diese Struktur prägt bis heute den Charakter des Quartiers und schafft ein ruhiges, großzügiges und wenig verdichtetes Wohnumfeld.

Trotz der grünen, zurückhaltenden Atmosphäre sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Schulen, Kitas, Sportangebote und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die Berliner Innenstadt ist über S-Bahn, Regionalbahn sowie die nahegelegene Stadtautobahn effizient gewährleistet.

Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, großer Grundstücksstruktur und guter Anbindung macht diesen Standort besonders interessant für Käufer, die urbanes Leben mit einem privat wirkenden Rückzugsort verbinden möchten.