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Einmalige Gelegenheit, kernsanierte Ferienwohnung mit großer Terrasse und erstklassigem Bergblick!!
87561 Oberstdorf – BayernEinmalige Gelegenheit, kernsanierte 2-Zimmer Ferienwohnung mit ´Einliegerwohnung´, großer Terrasse und erstklassigem Bergblick!!
Wunderschöne, gepflegte Erdgeschoß-Wohnung in einem in Massivbauweise erstellten 8-Parteien-Haus. Durch die begehrte Ost-Süd-Ausrichtung und die zahlreichen neuen Fenster und Terrassentüren wirken die Räume hell und freundlich.
Genießen Sie die Sonne und den unverbaubaren Blick auf die Berge - entweder direkt von Ihrer Wohnung aus - oder von Ihrer 41 m² großen Terrasse. Die Terrasse erreichen Sie bequem über das Wohnzimmer oder auch direkt über das Schlafzimmer.
Die Immobilie wurde teilweise selbst genutzt und teilweise als Ferienwohnung (Nichtraucher, keine Haustiere) über eine ortsansässige Agentur an Feriengäste lukrativ vermietet.
Die komplette Möblierung ist im Kaufpreis enthalten. Sie können sofort einziehen.
Stellplätze stehen am Haus zur Verfügung.
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Objekt-Nr
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OM-459009
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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579.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 27.755 €
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Gesamtkosten
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ca. 606.754 €
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Hausgeld mtl.
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320 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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7 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1964
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Diese Wohnung - und auch die ´Einliegerwohnung´ wurden umfassend kernsaniert - alles in höchster Qualität nach heutigem Standard.
Die Elektroinstallation wurde komplett erneuert: Moderner Sicherungskasten mit Fl-Schutz, komplett neue Verkabelung, hochwertige und zahlreiche Steckdosen und Schalter aus dem Hause Gira.
Alle Fernsehanschlüsse wurden erneuert und eine LAN-Verkabelung installiert.
Aus der Ferne können Sie in allen Räumen über SmartHome Ihre elektrische Rollläden steuern - oder auch Ihre neuen Heizkörper - und überwachen, ob alle Fenster und Türen geschlossen sind.
Das Bad verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine stufenlose, ebenerdige Dusche, ein großes Fenster und eine dimmbare Spotbeleuchtung.
Im Rahmen der Kernsanierung wurden Wände im Bad und in der Küche versetzt und alle alten Fenster durch 3-fach verglaste Fenster erneuert.
Ein Vinylboden, neue Türen und Zargen in weißem Lack, sowie frisch verputzte Wände und Decken schaffen ein helles, modernes Ambiente.
Ein gemütlicher Kaminofen, eine nolte-Einbauküche und ein schöner Esstisch aus Eiche runden das Bild ab.
In Ihrer ´Einliegerwohnung Schmuckkästchen´ können Ihre Gäste oder Kinder bequem wohnen. Auch hier wurde alles kernsaniert (Elektrik, Fenster, elektrischer Rollladen ....). Das Bad wurde mit einer ebenerdigen Dusche und einer Fußbodenheizung versehen. Alle Spots und Leuchten sind dimmbar und kabellos bedienbar.
Die komplette Möblierung ist im Kaufpreis enthalten. Sie können sofort einziehen.
Zur Wohnung gehört noch ein großzügiger Abstellraum im Dachgeschoss.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Lage
Diese attraktive Wohnung liegt am Rand des Ortszentrums.
Alles ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof, die Bushaltestelle, die Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafes und Supermärkten.
Oberstdorf ist ein Paradies für Wanderer, Skifahrer und Naturliebhaber.
Im Sommer starten Sie bequem in Täler und Berge - im Winter genießen Sie Langlauf oder Skifahren direkt vor der Tür.
Von Ihrer Ost-Süd-Terrasse genießen sie einen unverbaubaren, einzigartigen Blick auf die schönen Berge.
Nutzen Sie Ihr neues Zuhause als Dauerwohnsitz oder als Ferienwohnung.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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121,70 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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