Provisionsfrei | 2 Zi + Südwest-Balkon ins Grüne | Berlin – Steglitz, sofort frei

Eine außergewöhnlich ruhige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
einer gepflegten Wohnanlage aus den frühen 1960er Jahren – mit
einem Südwest-Balkon, der über zwei Türen vom Wohn- und
Schlafzimmer erreichbar ist und auf alten, dichten Baumbestand
blickt. Der Blick ins Grüne ist unverbaubar.
Die Südwest-Ausrichtung sorgt für freundliches Licht bis in den
späten Nachmittag. Die Lage innerhalb der Anlage ist zurückgesetzt
zur Straße und dadurch sehr leise – obwohl Schloßstraße, S-Bahn
Feuerbachstraße und Rathaus Steglitz nur wenige Minuten entfernt
sind.
► Bezugsfrei ab 31. Mai 2026 – ideal für Selbstnutzer mit
konkretem Einzugswunsch oder Kapitalanleger.
Die Wohnung wird geräumt und besenrein übergeben. Sie ist
unrenoviert und bietet damit klare Gestaltungsfreiheit. Ein
durchdachter Modernisierungsvorschlag mit Visualisierung und
Grundriss liegt bei: offener Wohn-/Essbereich, vergrößertes Bad
mit bodengleicher Dusche (4,8 m² statt bisher 3,1 m²), raumhohe
Schiebetüren. Geschätzte Modernisierungskosten je nach
Ausstattungsniveau ca. 50.000 bis 70.000 EUR; Förderprogramme
der KfW und BAFA können geprüft werden.
► Solide Eigentümergemeinschaft: Instandhaltungsrücklage ca.
298.715 EUR – ein außergewöhnlich starkes finanzielles Polster.
► PROVISIONSFREI – DIREKT VOM EIGENTÜMER. Sie sparen die
Käuferprovision von rund 3,57 % (ca. 9.250 EUR inkl. MwSt.),
die bei einem Maklerverkauf üblicherweise anfällt.

STEGLITZ ZWISCHEN BOTANISCHEM GARTEN UND SCHLOSSSTRASSE
Die Mittelstraße ist eine der ruhigen Nebenadressen mit direkter
Nähe zur Versorgung der Schloßstraße. In wenigen Gehminuten:
► S-Bahn Feuerbachstraße (S1)
► U- und S-Bahnhof Rathaus Steglitz / Steglitzer Kreisel (U9, S1)
► mehrere Buslinien Richtung Kurfürstendamm
► Schloßstraße mit Boulevard, Restaurants und Einkauf
► Botanischer Garten Berlin
► Stadtpark Steglitz
► Charité Campus Benjamin Franklin und Auguste-Viktoria-Klinikum
Die­ Wohnanlage selbst liegt zurückgesetzt von der Straße,
eingebettet in eine eingezäunte Vorplatzsituation – innerstädtisch,
aber mit dem Gefühl von Stadtrand.