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Fast wie neu! 3 Zimmer mit Dachterrasse, Klima & Aufzug in Spandau, provisionsfrei
Fehrbelliner Str. 24, 13585 Berlin (Spandau)Wir verkaufen unsere gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss eines 2020 errichteten Hauses in Berlin-Spandau.
Der offene Wohn- und Essbereich mit Einbauküche führt direkt auf die private, überdachte Dachterrasse. Neben dem Schlafzimmer bietet ein weiteres Zimmer Platz für Homeoffice, Gäste oder ein Kind. Zwei Tageslichtbäder mit Badewanne beziehungsweise Dusche ergänzen die Raumaufteilung.
Die angegebene Wohnfläche beträgt ca. 82,72 m²; Einzelheiten zur Berechnung finden Sie unter „Sonstiges“.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 470.000 €: 450.000 € für die Wohnung und 20.000 € für den obligatorisch mitzukaufenden Stellplatz im abgeschlossenen Innenhof. Verkauf provisionsfrei von privat.
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Objekt-Nr
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OM-458748
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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450.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 33.097 €
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Gesamtkosten
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ca. 483.096 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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20.000 €
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Hausgeld mtl.
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363 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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4. OG
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Nutzfläche
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10 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2020
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Ausstattung
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Keller, Dachterrasse, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Klimaanlage
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
• Aufzug bis ins 4. Obergeschoss
• Überdachte Dachterrasse mit Holzfußboden
• Einbauküche, Parkett und Fußbodenheizung
• Klimaanlage im Wohnbereich; Rollläden an allen Fenstern
• Zwei Tageslichtbäder: Wannenbad und Duschbad
• Raumhöhen in den hohen Bereichen ca. 2,50–2,94 m
• TV-Wand mit indirekter Beleuchtung und Loft-Stahlraumtrenner
• Hauswirtschaftsraum und zwei Kellerabteile mit jeweils ca. 5 m²
• Glasfaseranschluss
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Fehrbelliner Straße in Berlin-Spandau und verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer beziehungsweise gut erreichbarer Umgebung.
Auch Schulen, Kitas und verschiedene Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
Gleichzeitig bietet Spandau mit der Nähe zur Havel, zahlreichen Grünflächen und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten am Wasser einen hohen Erholungswert.
Die Umgebung eignet sich daher besonders für Menschen, die einerseits die Infrastruktur Berlins nutzen möchten, andererseits aber Wert auf Grünflächen, Wasser und Möglichkeiten zur Erholung legen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie in Richtung Berliner Innenstadt ist gut. Auch mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsachsen schnell erreichbar.
So verbindet die Lage urbanes Berliner Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Holzpellets
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Endenergiebedarf
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66,00 kWh/(m²a)
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Grundriss
Außenanlagen
Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit eigengenutzt. Übergabe und Besichtigungen erfolgen nach Absprache. Wir freuen uns über Ihre Anfrage mit einer kurzen Vorstellung. Weitere Objektunterlagen stellen wir bei Interesse zur Verfügung.
Hinweis zur Wohnfläche: Die angegebenen 82,72 m² beruhen auf der Bauträgerberechnung gemäß Kaufvertrag von 2020. Diese verwendet Rohbaumaße und berücksichtigt Flächen unter Dachschrägen unabhängig von der Raumhöhe vollständig sowie die Dachterrasse zu 50 %. Auch für Nischen gelten abweichende Berechnungsregeln. Eine gesonderte Überprüfung nach WoFlV liegt nicht vor. Die zugrunde liegenden Unterlagen können eingesehen werden.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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Angebot von: Dennis Burseg
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