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3-Zimmer-Wohnung vor Boltenhagen – Ostsee nah & sofort bezugsfrei!

23948 Klütz – Mecklenburg-Vorpommern
139.000 €
3
Zimmer
67 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Nur wenige Minuten von der Ostsee entfernt bietet diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss alles, was man zum Wohlfühlen braucht: helle Räume, ein modernisiertes Bad und eine angenehme Aufteilung.
Das Wohnzimmer ist großzügig, das Schlafzimmer ruhig und das dritte Zimmer flexibel nutzbar – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Die Küche ist separat und bietet Platz zum Kochen und Essen. Das gepflegte Duschbad mit Fenster sorgt für natürliches Tageslicht.
Zwei eigene Kellerräume, eine Waschküche und ein Fahrradkeller bieten zusätzlichen Stauraum. Das Haus wurde in den 1990er-Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in solidem Zustand.
Die Wohnung ist leer und sofort bezugsfrei – perfekt für den schnellen Einzug oder als Kapitalanlage an der Ostsee.

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Objekt-Nr
OM-458639
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 10.655 €
Gesamtkosten
ca. 149.654 €
Hausgeld mtl.
350 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 139.000 €
Grunderwerbsteuer 8.340 € (6,00%)
Notarkosten 1.524 € (1,10%)
Grundbucheintrag 791 € (0,57%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,05%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1978
Ausstattung
Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Sofort bezugsfrei – Leerübergabe ohne Wartezeit
- 3 Zimmer mit durchdachter Aufteilung auf rund 67 m²
- Modernisiertes Duschbad mit Fenster und Tageslicht
- Eigener Kellerraum mit ca. 17,5 m² zusätzlicher Nutzfläche
- Gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradkeller vorhanden
- Gebäude in den 1990er-Jahren kernsaniert – solide Bausubstanz
- Beheizung über Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
- Ruhige Wohnlage in Klütz, nur wenige Minuten bis zum Ostseebad Boltenhagen
- Ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder kleine Familien

Lage

Klütz liegt im Herzen des Klützer Winkels – einer der grünsten und ruhigsten Regionen an der Ostseeküste. Wer das Meer liebt, aber den Trubel großer Badeorte meiden möchte, findet hier den idealen Rückzugsort. Das Ostseebad Boltenhagen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Strand, Promenade und Urlaubsflair.
In Klütz selbst lebt man entspannt und bodenständig: mit guter Nahversorgung, kurzen Wegen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Die Lage verbindet das Beste aus beidem – Ruhe und Natur bei gleichzeitig schneller Anbindung an die Ostsee. Perfekt für alle, die Küstennähe zu schätzen wissen, ohne dafür Badeortpreise zu zahlen.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Natur
Gesundheit
Gastronomie
Einkaufen
Sport
Kultur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
96,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Die WEG plant eine Renovierung des Treppenhauses und den Austausch der Fenster. Die Kosten sind durch die In Instandhaltungsrücklage gedeckt. Durch diese Aufwertung steigt der Wert und die Attraktivität der Immobilie.

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