Bezugsfertig! Helle, lichtdurchflutete, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in top Lage in Neutraubling

3-Zimmer-Wohnung in Neutraubling – modernisiert und frei

Im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit acht Einheiten befindet sich diese gepflegte Wohnung, die 2026 umfassend modernisiert wurde. Die Fläche beträgt rund 88 m² und ist aktuell als 3-Zimmer-Wohnung aufgeteilt. Durch eine einfache Umgestaltung lässt sich ein viertes Zimmer realisieren.

Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Raum der Wohnung und öffnet sich zum überdachten Südbalkon hin. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein. Dazu kommen ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit, eine separate Küche sowie ein direkt angrenzender Abstellraum.

Modernisierung­en 2026
In der Wohnung wurden 2026 folgende Arbeiten durch Fachbetriebe durchgeführt: neuer Vinylboden in heller Eichenoptik, frisch gestrichene Wände und Decken. Das Tageslichtbad erhielt vollständig neue Sanitärobjekte und Armaturen. Teile der Elektroinstallation wurden erneuert – darunter Steckdosen, Lichtschalter, FI-Schutzschalter, Sicherungen und Überspannungsschutz. Abgeschlossen wurde die Arbeit mit einem E-Check.

Maßnahmen am Gebäude
2012 – Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
2013 – Gas-Zentralheizung erneuert
2013 – Solaranlage installiert
2023 – Wasserenthärtungsanlage
2025 – Haustür und Briefkastenanlage erneuert
2026 – Warmwasserspeicher erneuert

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit ca. 17 m². Ein Stellplatz im Stellplatzhof ist optional für 25,00 € monatlich zuzumieten – die Einnahmen kommen direkt der Hausgemeinde und damit der Gebäudeinstandhaltung zugute.

Die Wohnung ist provisionsfrei und ab sofort verfügbar. Exposé und ein gesondertes Dokument für Kapitalanleger sind angehängt.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Die Wohnung befindet sich in der Keplerstraße in Neutraubling, einer Gemeinde im Landkreis Regensburg. Das Wohnumfeld ist ruhig, die Infrastruktur gut ausgebaut und der tägliche Bedarf ist ohne große Wege zu decken.

Einkaufen & Versorgung
Der Kaufpark Neutraubling ist mit dem Fahrrad in rund 5 Minuten erreichbar. Das Einkaufszentrum vereint mehr als 60 Geschäfte, Dienstleister und Gastronomiebetriebe unter einem Dach – vom schnellen Alltagseinkauf bis zur vollständigen Versorgung ist alles vorhanden.

Arbeit & Pendeln
Die Krones AG liegt etwa 3 Fahrminuten entfernt, das BMW Werk Regensburg ist in ca. 7 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Pendler steht der Bahnhof Obertraubling in rund 10 Minuten zur Verfügung.

Freizeit & Natur
Der Guggenberger See ist mit dem Fahrrad in etwa 6 Minuten erreichbar – zum Baden, für Spaziergänge oder zur Erholung direkt in der Nähe.

Schulen & Kindergarten
Kindergarten – ca. 3 Min. mit dem Fahrrad
Josef-Hofmann-Grundsc­hule – ca. 5 Min. mit dem Fahrrad / 3 Min. mit dem Auto
Realschule – ca. 3 Min. mit dem Fahrrad
Mittelschule – ca. 1 Min. mit dem Fahrrad
Gymnasium – ca. 1 Min. mit dem Fahrrad

Verkehrsanbindung
­Die Auffahrt zur A3 ist in etwa 4 Minuten erreichbar. Die Regensburger Innenstadt lässt sich je nach Verkehrslage in ca. 15–20 Minuten erreichen.