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Neuwertige, energieeffiziente Doppelhaushälfte mit Dachterrasse nahe Basel | provisionsfrei
79585 Steinen – Baden-WürttembergNeuwertige Doppelhaushälfte (BJ 2020) mit PV-Speicher, Wärmepumpe & Smart Home in ruhiger Sackgassen
In ruhiger, nicht einsehbarer Sackgassenlage von Steinen präsentiert sich diese 2020 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte im KfW-55-Standard.
164 m² Wohnfläche zzgl. 25 m² Heimkinoanlage im Untergeschoss (2,5m Deckenhöhe) bieten großzügigen, klar strukturierten Wohnraum auf vier Ebenen.
Die Immobilie verbindet energieeffiziente Technik, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Infrastruktur – ideal für Grenzgänger Richtung Basel sowie Familien.
Energie & Technik – nachhaltig und zukunftssicher
• KfW-55 Standard
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage (7,4 kWp Peak)
• 5,9 kWh nutzbarer Speicher
• Notstromfunktion (automatische Umschaltung bei Stromausfall)
• Smart-Home-Steuerung (Heizung, Licht, PV-Management inkl. intelligenter Speicherladung bei Tarifschwankungen)
• Jahresstromverbrauch gesamt ca. 6.400 kWh
• Autarkiegrad ca. 50 %
• Einspeisung über ED Netze (Inbetriebnahme 2023)
Die Kombination aus Wärmepumpe und PV-Speicher reduziert laufende Energiekosten erheblich und bietet ein hohes Maß an Unabhängigkeit.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
• Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
• Großzügige Landhausküche mit viel Arbeits- und Stauraum
• Dreiseitig einsehbarer, gemauerter Glaskamin
• Gäste-WC
• Deckenhöhe 2,50 m
• Fliesenboden
Obergeschoss
• Drei Schlafzimmer
• Großzügiges Familienbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
• Korkboden in Eichenoptik
Dachgeschoss
• Studio-Masterbereich ohne Dachschrägen (Flachdach)
• Einbauschrank
• Eigenes Bad
• Zugang zur 18 m² Panorama-Terrasse (Süd-Ausrichtung)
• Korkboden in Eichenoptik
Untergeschoss
• 25 m² wohnlich ausgebauter Hobbyraum (Heimkino, 2,50 m Deckenhöhe)
• Technik- und Hauswirtschaftsraum
• Nutzfläche gemäß Bauunterlagen
Außenbereich
• Grundstück: 156 m²
• 16 m² Terrasse (Süd)
• 22 m² Rasenfläche (sonnig) + Beet
• Natürliche Verschattung durch Baumbestand
• Massive Glas-Pergola
• Beton-Carport
• Gepflegte Außenanlage
Pflegeleicht, funktional und dennoch mit privater Atmosphäre.
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Objekt-Nr
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OM-458551
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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869.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 54.184 €
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Gesamtkosten
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ca. 923.183 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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260 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2020
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
• Baujahr 2020
• Massivbauweise
• Zwei vollwertige Bäder + Gäste-WC
• 2,50 m Deckenhöhe
• Smart-Home-System
• Vorbereitung für elektrische Rollläden
• Glasfaseranschluss vorbereitet (aktuell 250 Mbit-Leitung)
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Zustand
Neuwertiger Gesamtzustand.
Kleine Setzrisse vorhanden, optisch unauffällig.
Kein Investitionsstau.
Lage
• Ruhige Sackgasse ohne Durchgangsverkehr
• 5 Gehminuten zu Schule und Kindergarten
• Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
• Bahnhof Steinen in ca. 10 Minuten erreichbar
• Basel mit SBB oder PKW in ca. 25 Minuten
• Das neue Zentralklinikum des Landkreises Lörrach (Eröffnung 2027) befindet sich in ca. 3 km Entfernung
Die Lage eignet sich besonders für Berufspendler in die Schweiz.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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20,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Solar
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Sonstiges
Zusammenfassung
Eine technisch durchdachte, energieeffiziente und moderne Immobilie in ruhiger Lage mit hervorragender Infrastruktur.
Ideal für Familien oder Grenzgänger, die ein neuwertiges Haus ohne Bau- und Kostenrisiko suchen.
Verfügbarkeit nach Vereinbarung.
Privatverkauf - provisionsfrei
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Angebot von: Tommy Dückmann
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