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Modernisiertes Einfamilienhaus in Schnelsen: Ruhige 2. Reihe (provisionsfrei)

22457 Hamburg (Schnelsen)
799.000 €
5,5
Zimmer
200 m²
Wohnfläche
617 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Hamburg-Schnelsen bietet mit ca. 200 m² Wohnfläche viel Platz für ein komfortables Familienleben. Das 1955 in solider Massivbauweise errichtete und 1974 erweiterte Gebäude wurde fortlaufend und sinnvoll modernisiert (zuletzt 2022). Das Haus wurde 2008 umfassend isoliert, mit einer stilvollen Holzverkleidung im skandinavischen Stil versehen und ist energetisch auf einem guten Stand (Klasse C).

Dank der Lage in zweiter Reihe wohnen Sie hier absolut ruhig und privat auf einem ca. 617 m² großen Grundstück, profitieren aber gleichzeitig von einer guten Verkehrsanbindung. Ein bezugsfertiges Zuhause mit besonderem Charakter und einer eigenen Doppelgarage auf dem Grundstück.

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Objekt-Nr
OM-458310
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 53.692 €
Gesamtkosten
ca. 852.692 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 799.000 €
Grunderwerbsteuer 43.945 € (5,50%)
Notarkosten 6.450 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,69%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1955
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Freistehendes Einfamilienhaus
- Highlights: Sauna, gemütlicher Kamin, Klimaanlage

Außenbereich:
­- Garten
- Terrasse, mit Glasdach und Süd-Ausrichtung
- Doppelgarage (mit motorbetriebenem Tor)
- 1 zusätzlicher Außenstellplatz

Ausstattung­ & Technik:
- Bauweise: Massivhaus
- gehobene Ausstattung
- Baujahr 1955, Erweiterung 1974
- 2 Badezimmer (2020/2021 komplett saniert)
- Einbauküche (2020)
- Hochwertige Holzfenster (Meranti / dänische Eiche)
- Überwiegend 2022 erneuert, 3-fach verglast
- Heizung: Gas-Brennwert (2009) + Solarthermie (Warmwasser)
- DSL, Kabel-TV
- Keller: nein

Lage & Anbindung:
- Bushaltestelle: ca. 50 m
- Nahbahnhof (AKN): ca. 1 km
- S-Bahn-Linie S5 (geplant 2028): ca. 550 m
- Stadtteilschule (Julius-Leber-Schule): ca. 450 m (fußläufig)
- Grundschule Frohmestraße: ca. 1,8 km
- Gymnasium Dörpsweg: ca. 3 km
- Spielplatz: ca. 500 m
- Autobahnanbindung: ca. 1,6 km (A 7 / A 23)
- Flughafen: ca. 10,5 km

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger zweiter Reihe im familienfreundlichen Hamburger Stadtteil Schnelsen (Bezirk Eimsbüttel). Das Viertel ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet die perfekte Kombination aus grünem Wohnumfeld und urbaner Anbindung.

Die Autobahnen A 7 und A 23 sind in wenigen Minuten erreichbar, den Flughafen Hamburg erreichen Sie in ca. 15 Autominuten.

Eine Bushaltestelle (Linie 284) liegt nur ca. 50 m entfernt und bringt Sie direkt zur S-Bahn (Linien S3/S5 zum Hauptbahnhof). Die AKN-Station (die künftige S-Bahn-Linie S5) ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Ärzte sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in nächster Nähe.

Der Schnelsener Moorgrabensee und die Eidelstedter Feldmark bieten Erholung im Grünen. Vielfältige Sportangebote (Fitnessstudio, TuS Germania, Tennis, Reiten und Golf) liegen in der Nähe.

Lage-Check

Einkaufen
Gesundheit
Sport
Kinderfreundlich
ÖPNV
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
Natur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
89,40 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Lars Lucas