moderne Gewerbeimmobilie mit zwei Hallen 300 m² + 450 m² und Einfamilienhaus 188 m²

Es handelt sich hier um ein sehr gepflegtes Gewerbeobjekt mit zwei Gewerbehallen und einem großzügigem EFH auf einer Grundstücksfläche von 3125 m².
Potenzial zur Erweiterung der Hallenflächen ist vorhanden.
In dem etablierten Gewerbegebiet Altmoorhausen/Gemeinde Hude an der A28 gelegen, ist es optimal für Logistikbetriebe, produzierendes Gewerbe oder Handwerksbetriebe geeignet.
Die Nord-Südausrichtung mit der nach Süden angrenzenden Beruhigungszone gewährleistet gleichzeitig eine hohe Wohnqualität.
Die Hallen und das Haus sind perfekt isoliert (incl. Perimeterdämmung), was sich in sehr niedrigen Heizkosten widerspiegelt, z. Z. mit Gasheizungen aus 2019 und 2024. Diese können ohne Probleme auf Wärmepumpe umgerüstet werden, da Fußbodenheizungen in der 450 m² Halle und im Haus vorhanden sind. Zwei PV-und eine Solaranlage sind außerdem installiert.
Das Einfamilienhaus aus 2008 verfügt über 188 m² Wohnfläche mit umlaufender, überdachter Terrasse auf drei Seiten.
Die Halle 300 m² ist aus 2006 mit zwei Sanitärräumen und zwei Büros, eins davon mit Klima und isoliert.
Die Halle 450 m² aus 2016 ist mit Fußbodenheizung, Oberlicht, Messwandlerschrank, Anfahrschutz aus Beton und isoliert.
In allen Gebäuden sind Glasfaseranschlüsse vorhanden.
1000 m² gepflasterte, staplerbefahrbare Außenfläche.
Große Tore: 4 - 4200 x 4000, 1 - 7500 x4200 in den Hallen.
Toranlage mit drei 10 m Toren zur Straße.

Verkehrsgünstig gelegen an der A28 Abfahrt Hatten/Altmoorhausen, Gewerbegebiet Altmoorhausen. Sehr aufgeräumtes Gewerbegebiet, da nur wenige Anlieger.
12 min bis Oldenburg, 15 min bis Delmenhorst, Anschlussstelle incl. Brücke, gerade neu erbaut.
Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten, Arzt im Umkreis von 7 km vorhanden.