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Familienfreundliches Endreihenhaus in Hamburg-Eidelstedt

Olloweg 43 D, 22527 Hamburg (Stellingen)
850.000 €
4
Zimmer
131 m²
Wohnfläche
383 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenendhaus

Familienfreundliches Endreihenhaus in Hamburg-Eidelstedt, nahe Hagenbecks Tierpark. Das Haus bietet ca. 131 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 58 m² Kellerfläche und eignet sich ideal für Familien mit Kindern, die viel Platz, einen großen Garten und eine ruhige Wohnlage suchen.

Das Haus ist vollunterkellert. Der beheizte Kellerbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobbyraum, Arbeitsbereich, Spielbereich, Vorratsfläche oder zusätzlicher Stauraum. Dadurch steht deutlich mehr nutzbarer Raum zur Verfügung als bei vielen vergleichbaren Reihenhäusern.

Ein besonderes Highlight ist der neu gemachte Wintergarten. Er schafft einen hellen, geschützten Bereich mit Blick in den Garten und erweitert den Wohnkomfort spürbar. Der große Garten bietet viel Platz für Kinder, Freizeit, Grillabende oder entspannte Stunden im Grünen.

Durch die Lage als Endreihenhaus entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit mehr Privatsphäre und zusätzlicher Offenheit. Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Hauseingang sorgt für komfortables Parken unmittelbar am Haus.

Die Immobilie verbindet ruhiges Wohnen, familienfreundliches Umfeld und eine sehr gute Infrastruktur. Besonders attraktiv ist die Kombination aus großem Garten, Wintergarten, vollwertigem Kellerbereich, Stellplatz und der Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

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Objekt-Nr
OM-457989
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 57.484 €
Gesamtkosten
ca. 907.483 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 850.000 €
Grunderwerbsteuer 46.750 € (5,50%)
Notarkosten 7.116 € (0,84%)
Grundbucheintrag 3.618 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,78%

Einzelheiten

Anzahl Etagen
4
Nutzfläche
58 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Bodenbeläge
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule

Angaben zur Ausstattung

Die Immobilie verfügt über ca. 131 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 58 m² Kellerfläche. Das Haus ist vollunterkellert und bietet dadurch großzügige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten.

Ausst­attungsmerkmale im Überblick:

Endreihenhaus

­
ca. 131 m² Wohnfläche

ca. 58 m² Kellerfläche

vollunterkelle­rt

beheizter Kellerbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

neu gemachter Wintergarten

großer Garten

Terrasse

familien­freundliche Raumaufteilung

Stellplatz direkt vor dem Hauseingang

ruhige Sackgassenlage

Nähe zu Hagenbecks Tierpark

Schwimmbad Poseidon in ca. 100 Meter Entfernung

Einkaufsmöglichk­eiten und Freizeitangebote in der Nähe

Lage

Das Haus befindet sich in Hamburg-Eidelstedt in einer ruhigen Sackgassenlage. Die Umgebung ist besonders familienfreundlich und eignet sich sehr gut für Familien mit Kindern. In der Nachbarschaft gibt es viele Spielplätze sowie ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit netten Nachbarn.

Hagenbecks Tierpark befindet sich in gut erreichbarer Nähe. Das Schwimmbad Poseidon liegt nur etwa 100 Meter entfernt und bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten direkt in der Umgebung.

Auch die Nahversorgung ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung, darunter Rewe, Aldi, Budni und Junge Bäcker. Für Familien sind zudem Freizeitangebote wie Rabatzz und Jump House gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr praktisch. Durch die Nähe zur Autobahn ist das Haus verkehrsgünstig gelegen und eignet sich auch für Berufspendler oder Familien, die eine schnelle Anbindung innerhalb Hamburgs und ins Umland wünschen.

Lage-Check

Einkaufen
300m
Sport
200m
ÖPNV
300m
Gastronomie
100m
Gesundheit
200m
Kultur
900m
Kinderfreundlich
200m
Nachtleben
100m
Natur
200m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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