ohne-makler

Renovierte Doppelhaushäfte in Busdorf zu verkaufen.

24866 Busdorf – Schleswig-Holstein
348.000 €
5
Zimmer
130 m²
Wohnfläche
354 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Diese 2024 renovierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1997 überzeugt durch einen durchdachten und familienfreundlichen Grundriss. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer. Diese bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse – ob für Familienleben, Homeoffice oder Hobbys.

Das Herzstück der Immobilie bildet das großzügige, ca. 29 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur angrenzenden Terrasse. Durch die Südwest-Ausrichtung von Wohnzimmer und Grundstück genießen Sie hier eine angenehme Lichtstimmung sowie herrliche Sonnen- und Abendstunden.

Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Zimmer im Spitzboden, das sich ideal als kreativer Rückzugsort, Jugendzimmer oder Gästebereich eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate und großzügige Küche, ein Gäste-WC sowie ein Vollbad, sodass auch im Alltag genügend Komfort für die ganze Familie gewährleistet ist.

Ein kleiner Balkon mit Südausrichtung erweitert die Wohnqualität und bietet zusätzlichen Raum für entspannte Momente im Freien.

Die Immobilie wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Auffahrt sowie die Terrasse neu gepflastert und sorgen nun für ein gepflegtes und modernes Erscheinungsbild.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf eine funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente legen. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein eigenes Carport, zwei Stellplätzen sowie einen separaten Gartenschuppen, die zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bieten.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-457849
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
348.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 27.374 €
Gesamtkosten
ca. 375.374 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 348.000 €
Grunderwerbsteuer 22.620 € (6,50%)
Notarkosten 3.142 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.308€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,64%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1997
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine gute und gepflegte Ausstattung, die sowohl funktional als auch alltagstauglich ist und ein angenehmes Wohngefühl unterstützt. Im Überblick ergibt sich folgende Ausstattung:

- Baujahr 1997
- Renovierung im Jahr 2024
- Gasheizung (Einbau 2012)
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Terrasse mit Süd-Westausrichtung
- Holz-Carport
- Eigener Schuppen mit zusätzlichem Stauraum
- zwei PKW-Stellplätze
- neue Pflasterung der Auffahrt und Terrasse im Jahr 2024

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gepflegten und angenehmen Nachbarschaft in Busdorf und bietet ein ideales Umfeld für Familien.

Besonders praktisch ist die hervorragende Nahversorgung und Infrastruktur: Die Kindertagesstätte sowie die Grundschule sind nur ca. 400 Meter entfernt und somit bequem fußläufig erreichbar. Der nächstgelegene Supermarkt befindet sich in nur etwa 700 Metern Entfernung und ermöglicht kurze Wege für den täglichen Bedarf.

Die Nähe zur Stadt Schleswig sorgt zudem für eine sehr gute Anbindung an weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeitangebote.

Die Autobahn A7 erreichen Sie mit dem Auto innerhalb weniger Minuten.

Darüber hinaus lädt die reizvolle Umgebung rund um die Schlei und um das Haddebyer Noor zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Ausflügen in die Natur ein.

Lage-Check

Natur
Gesundheit
Sport
Einkaufen
Kinderfreundlich
Gastronomie
Kultur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Der Energieausweis ist in Erstellung.

Die Immobilie wird ohne Makler angeboten und somit provisionsfrei verkauft.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme:

Dilara Johannssen
Tel.: 0174 180 7599

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden: