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** Luxuriöses Generationenhaus in gehobenen Umfeld mit Gartenparadies***
51467 Bergisch Gladbach – Nordrhein-WestfalenDieses freihstehende Zweiparteienhaus besticht durch seine großzügige Aufteilung und sein solides, ruhiges und zentrales Wohnunfeld und bietet Ihnen die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren, die Nutzung eines Mehrgenerationenmodells oder eine Wohnung zu bewohnen und die andere zu vermieten.
Die Liegenschaft wurde in 2022/2023 in großen Teilen kernsaniert. Es wurden hochwertige Materialien verwendet, die stimmig aufeinander abgestimmt worden sind.
Jede Wohnung verfügt im Wohnbereich über einen offenen Kamin auf der Terassenseite lädt ein Aussenkamin zu entspannten Stunden ein.
Die Wohnungen sind aufgeteilt in eine barierrearme Wohnung im Erdgeschoss mit 6 Zimmern und rund ca. 135 qm Wohnfläche und der Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern und einem zur Straßenseite ausgerichteten Balkon.
Die großzügige Doppelgarage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor und ist mit Wassersnschlüssen und Elektrik ausgestattet.
Das absolute Hihhlight ist der ca. 2070 Quadratmeter parkähnliche Gartenbereich. Hier kann potentiell noch ein Anbau entstehen, vorbehaltlich einer Baugenhemigung der Stadt Bergisch Gladbach.
Alles im Allen wohnen Sie zentral, ruhig und genießen alle Vorzüge eines autarken, entspannten Familiendomizils, das seines Gleichen sucht.
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Objekt-Nr
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OM-457809
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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895.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 69.084 €
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Gesamtkosten
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ca. 964.083 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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100 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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4
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1974
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
• offene Kamine
• Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltor
• Bodenbeläge Echtholzparkett, hochwertiger Vinylboden, Steinfeinzeug
• 2 Wohnungen
• 2 Einbauküchen
• Innentüren teils Schreinertüren
• Gaszentralheizung eines führenden Markenherstellers aus Ende 2022
Lage
Zentrale, ruhige Wohnlage in dem sehr beliebten Bergisch Gladbach Hebborn.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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149,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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Angebot von: Molitor
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