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Provisionsfrei: Familienhaus in Bad Krozingen mit mediterranem Garten, 2 Stellplätzen und Top-Lage
79189 Bad Krozingen – Baden-WürttembergWir verkaufen unser gepflegtes Familienhaus in Bad Krozingen direkt von privat. Für Käufer fällt KEINE Maklerprovision (ca. 35.000 Euro und mehr) an. Das Objekt eignet sich besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf, Berufspendler Richtung Freiburg bzw. Basel/Schweiz sowie Käufer, die eine ruhige, gut angebundene Wohnlage mit Garten und echten Stellplatzvorteilen suchen. Dieses Reihenendhaus wurde 2015 errichtet und bietet ca. 150 m² wohnflächenrelevante Fläche inklusive anteilig berücksichtigter Terrassenflächen sowie weitere Keller-/Nutzflächen. Besonders hervorzuheben sind: mediterraner Garten mit privatem Außenbereich; Gartenterrasse und Dachterrasse; 2 vollwertige PKW-Außenstellplätze mit 40 m² eigene Stellplatzfläche; KfW-70-Effizienzhaus; Holzpellet-Heizung; Keller mit 3 isolierten Räumen; vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit Bad und überdachter Terrasse; ruhige familienfreundliche Lage; ca. 5 Gehminuten zu Bahnhof und Kurpark; provisionsfreier Privatverkauf. Die Kombination aus Haus, Garten, Terrassenflächen, zwei echten Stellplätzen und zentraler Bad Krozingen Lage ist in dieser Form exklusiv. Gerade die Nähe zu Bahnhof und Kurpark macht das Objekt sowohl für Familien als auch für Berufspendler in Richtung Freiburg buw- Basel/Schweiz sehr attraktiv. Aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir in der Erstansicht keine identifizierenden Fotos der Immobilie. Das vollständige Bildexposé mit Außenansichten, Garten-/Terrassenbildern, Grundrissen und weiteren Unterlagen stellen wir nach qualifiziertem Erstkontakt zur Verfügung.
! WICHTIGE VORAUSSETZUNG FÜR DEN KAUF (Mietobjekt-Tausch) !
Der Verkauf dieser Liegenschaft ist zwingend an die Lösung unserer eigenen Wohnsituation geknüpft. Wir veräußern das Haus ausschließlich an eine Käuferschaft, die uns im Gegenzug - ebenso provisionsfrei - ein Einfamilienhaus zur Miete im Raum Bad Krozingen bzw. im Umland von Freiburg im Breisgau verbindlich zur Verfügung stellt.
Bitte nehmen Sie nur Kontakt auf, wenn nachweisbares Kaufinteresse besteht und Sie unsere zwingende Bedingung (Mietobjekt-Tausch im Raum Bad Krozingen) erfüllen können.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-457521
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenendhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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995.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 61.645 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.056.645 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 3.682€
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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4
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Parkett
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Baujahr
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2015
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Ausstattung
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Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Aufgrund unserer diskreten Vermarktungsstrategie veröffentlichen wir auf diesem Portal keine detaillierten Innen- oder Außenfotos. Ein ausführliches PDF-Exposé mit umfangreichem Bildmaterial erhalten Sie sehr gerne nach einer qualifizierten persönlichen Kontaktaufnahme.
(1) Raumwunder im Freien – Ihre privaten Rückzugsorte:
Dieses Objekt bietet Ihnen Freiflächen, die in dieser zentralen Lage eine absolute Seltenheit sind und massiv zum Immobilienwert beitragen:
- Mediterrane Gartenterrasse (ca. 20 m²): Der nahtlose Übergang vom Wohnbereich in den aufwendig gestalteten, blickgeschützten Garten mit großer Rasenfläche.
- Exklusive Dachterrasse (ca. 10 m²): Die Master-Suite im Dachgeschoss verfügt über eine eigene, private Dachterrasse – ideal als ungestörtes Refugium.
- Komfortable Parksituation: Das 280 m² große Grundstück verfügt über zwei vollwertige PKW-Außenstellplätze (ca. 40 m² Fläche). Sie parken ohne nervige alltägliche Parkplatzsuche bequem auf dem eigenen Grund und das nur 5 Gehminuten vom Bahnhof Bad Krozingen entfernt.
(2) Raumaufteilung und Highlights für Familien:
Mit ca. 150 m² anrechenbarer Wohnfläche bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Freiraum.
- Erdgeschoss: Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terasse und mediterranem Garten. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits integriert.
- Obergeschoss: Drei optimal geschnittene Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Familienbad mit Badewanne.
- Dachgeschoss: Das absolute Highlight ist das voll ausgebaute Elternschlafzimmer mit Dachterrasse und einem zusätzlichen, dritten WC mit Dusche.
- Untergeschoss: Die Liegenschaft ist voll unterkellert (3 isolierte Räume).
(3) Ausstattung
- barrierefrei
- Hochwertige Einbauküche inklusive
- 3 Sanitärbereiche (Gäste-WC im EG, Familienbad im OG, 3. WC/Dusche im DG)
- Kostengünstige und ökologische Holzpellet-Heizung
- Absolut neuwertiger Zustand (KfW-70 Effizienzhaus)
- 2 Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück (im Kaufpreis enthalten)
- Großer, pflegeleichter und mediterran angelegter Garten mit Gartenhaus
- 3 isolierte, trockene Kellerräume
Lage
Das Haus befindet sich in einer absolut begehrten und familienfreundlichen Wohngegend in Bad Krozingen, nur wenige Gehminuten vom Kurpark entfernt.
Ein Traum für Pendler und Grenzgänger: Der unschlagbare Vorteil dieser Lage ist die exzellente Verkehrsanbindung. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie den Hauptbahnhof Bad Krozingen. Von dort profitieren Sie von direkten Zugverbindungen nach Freiburg Hbf (Fahrtzeit ca. 15 Minuten) sowie in Richtung Basel (Badischer Bahnhof / Basel SBB) und die Schweiz. Auch die Anbindung an die B3 und die Autobahn A5 ist ideal. Schulen, Kindergärten und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Holzpellets
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Sonstiges
! WICHTIGE VORAUSSETZUNG FÜR DEN KAUF (Mietobjekt-Tausch) !
Der Verkauf dieser Liegenschaft ist zwingend an die Lösung unserer eigenen Wohnsituation geknüpft. Wir veräußern das Haus ausschließlich an eine Käuferschaft, die uns im Gegenzug - ebenso provisionsfrei - ein Einfamilienhaus zur Miete im Raum Bad Krozingen bzw. im Umland von Freiburg im Breisgau verbindlich zur Verfügung stellt.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Privatverkauf Bad Krozingen
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