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2-Zimmer-Wohnung mit Wertsteigerungspotential
Hauptstr. 2a, 23669 Timmendorfer Strand (Klein Timmendorf) – Schleswig-HolsteinDie 2-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 2015 erbauten KfW 55 Hauses und verfügt über eine Fußbodenheizung, Balkon, Lüftungsanlage sowie eine Einbauküche.
Sie liegt in Timmendorfer Strand, Hauptstraße 2A in einer Ortsrandlage.
Ein Balkon und ein Stellplatz (auf Wunsch zur Miete) sind vorhanden.
Die Wohnung ist mit öffentlichen Mitteln (Zinsgünstiger Kredit) errichtet worden. Daher darf eine Vermietung nur an Inhabern von WBS (Wohnungsberechtigungsscheinen) vermietet werden.
Die derzeitige Kaltmiete beträgt 6,06 € pro Quadratmeter also circa 284 € monatlich. Die Wohnung kann möbliert vermietet werden, Möbelmiete circa 200 € monatlich. Warmmiete maximal 758 €. Bis zu dieser Grenze zahlt gegebenenfalls auch das Jobcenter.
Die Kaltmiete kann alle drei Jahre um 9 % angehoben werden. Das nächste Mal zum 1.1.2028.
Der Eintrag für die Investitionsbank läuft bis 2049, danach entfällt die Sozialbindung, und die Immobilie macht in der Wertigkeit einen deutlichen Sprung nach oben . Daher ideal als Investition, zum Beispiel für Kinder.
Mietinteressenten sind reichlich vorhanden. Die Wohnung könnte vermietet übergeben werden, steht jedoch zur Zeit zur Verfügung.
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Objekt-Nr
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OM-457516
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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199.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 15.975 €
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Gesamtkosten
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ca. 214.974 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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15.000 €
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Hausgeld mtl.
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250 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2015
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Ausstattung
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Balkon, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
KFW55-Gebäude
Fußbodenheizung.
Lüftungsanlage
Drei Scheibenverglasung.
Stufenlose Dusche.
Balkon
Lage
Hauptstr. 2a in 23669 Timmendorfer Strand
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Holzpellets
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Endenergiebedarf
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55,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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Angebot von: Ulrike Pennings
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